- Fecha
- 1 de septiembre de 2021
- Resultado
- Acoge el recurso
- Materia
- Procedimiento civil
- Tema
- Desahucio
- Carátula
- nombre reservado con nombre reservado
- Corte de origen
- C.A. de Santiago, Rol 9699-2019
- Primera instancia
- 1º Juzgado Civil de Santiago, Rol 20402-2018
- Ministros
- Arturo Prado Puga, Dobra Lusic Nadal, Juan Muñoz Pardo, Mauricio Silva Cancino, Roberto Contreras Olivares
- Redacción
- Dobra Lusic Nadal
- Normas aplicadas
- Código de Procedimiento Civil: art. 785
- Descriptores
- Desahucio · Contrato de arrendamiento de un inmueble · Juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas · Terminación del arrendamiento · Entrega de inmueble · Pago de rentas
- Cita
- Corte Suprema, Rol N° 24575-2020, 1 de septiembre de 2021, «con»
Historia del caso
En el mismo rol 24575-2020
- Casación en la forma y en el fondo Restitución del inmueble 1 sep 2021
Reconstruida con los roles que publica el Poder Judicial.
Texto íntegro
Santiago, uno de septiembre de dos mil veintiuno.
En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, se dicta la siguiente sentencia de reemplazo.
VISTO:
Se reproduce la sentencia en alzada con excepción de los motivos noveno a décimo tercero que se eliminan.
Y SE TIENE EN SU LUGAR Y ADEMAS PRESENTE:
PRIMERO: Lo expresado en los motivos noveno a décimo del fallo de casación que antecede, los que se tienen como parte integrante de esta sentencia.
SEGUNDO: Que, como se ha dicho ya, la actora incoó su acción de terminación de contrato de arrendamiento, sobre la base de que se adeudaba una diferencia en la renta de arrendamiento desde julio de 2017 a julio de 2018, en que demanda, cuestión que no logró justificar, toda vez que tal desavenencia contraviene el texto expreso del acuerdo de voluntades contractual.
Mas aún, tanto del contenido de su pretensión, como los dichos de la testigo nombre reservado, sumado al mérito de la prueba documental allegada por la propia demandante y consistente en recibos de pago de arriendos correspondientes a los meses de julio de 2017 en adelante por la suma de $300.000, se acredita el pago de las rentas reclamadas tanto a la interposición de la demanda y reconvenciones de pago, por el monto efectivamente acordado en el contrato celebrado entre las partes, lo que determina el rechazo de la demanda en todas sus partes, habida cuenta además de que el desahucio es improcedente por haberse entregado la propiedad a la actora.
Por estas consideraciones y de conformidad a lo dispuesto por los artículos 186 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se declara que se revoca la sentencia de tres de julio de dos mil diecinueve, que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la demandada a su pago y en su lugar se decide que se la rechaza, sin costas, por estimar que la actora tuvo motivos plausibles para litigar.
Regístrese y devuélvase.
Redacción a cargo de la Ministra Sra. Dobra Lusic N.
Rol N° 24.575-2020.-
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sr. Arturo Prado P., Sr. Mauricio Silva C., Sr. Juan Manuel Muñoz P., Sr. Roberto Contreras O. y Sra. Dobra Lusic N.
No firman los Ministros (s) Sr. Contreras y Sra. Lusic, no obstante haber concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo, por haber terminado ambos su periodo de suplencia.