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Jurisprudencia civil de la Corte Suprema

CódigoCódigo CivilArtículo 1927

Código Civil, artículo 1927

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Texto del artículo

Art. 1927. La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.

Pero será obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.

Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1927

4 fallos

  1. Rechaza el recursoRol 8214-2018C.A. de Santiago7 jul 2020

    Leasing

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo: no se acreditó que el arrendador incumpliera su obligación de entrega, pues el contrato lo facultaba para ceder sus acciones contra el proveedor, por lo que no procedía la excepción de contrato no cumplido.

    • Casación en el fondo
    • Banco Santander Chile con nombre reservado

  2. Acoge el recursoRol 3660-2018C.A. de Temuco3 mar 2020

    Excepción de contrato no cumplido

    Se acoge la casación y se anula la sentencia por errónea aplicación del artículo 1552 del Código Civil, al no constar incumplimiento de la arrendadora en mantener la cosa apta para el fin arrendado.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con SOC. EDUC. González y Cía. Ltda.

  3. Rechaza el recursoRol 40561-2016C.A. de Iquique31 jul 2017

    Acción de indemnización de perjuicios

    Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el vicio formal no fue preparado oportunamente y las alegaciones de fondo buscan revisar la ponderación de la prueba y hechos asentados, lo que excede el arbitrio.

    • Casación en la forma y en el fondo
    • nombre reservado E.I.R.L. con nombre reservado

  4. Rechaza el recursoRol 15934-2016C.A. de Talca17 may 2017

    Indemnización de perjuicios

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la interpretación del contrato de arrendamiento se ajustó a la ley y a los hechos establecidos, sin error de derecho, pues no se alteró la esencia de las obligaciones asumidas por las partes.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado