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Jurisprudencia civil de la Corte Suprema

CódigoCódigo CivilArtículo 2323

Código Civil, artículo 2323

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Texto del artículo

Art. 2323. El dueño de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artículo 934), de los daños que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia.

Si el edificio perteneciere a dos o más personas proindiviso, se dividirá entre ellas la indemnización a prorrata de sus cuotas de dominio.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 2323

5 fallos

  1. Rechaza el recursoRol 54203-2022C.A. de Talca27 ene 2025

    Principio de congruencia

    Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo, pues respecto del fondo el demandante ataca la ponderación de la prueba, cuestión ajena al examen de casación.

    • Casación en la forma y en el fondo
    • nombre reservado con Sociedad Inmobiliaria los Alpes Ltda.

  2. Acoge el recursoRol 76464-2020C.A. de Santiago27 dic 2021

    Responsabilidad extracontractual

    Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: el desprendimiento de una pesa que rompió un vidrio no configura caso fortuito, por no ser imprevisto ni irresistible, pues era exigible adoptar medidas de seguridad básicas conforme al deber general de no dañar.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con Inmobiliaria Oriente Limitada

  3. Rechaza el recursoRol 18293-2016C.A. de Santiago24 nov 2016

    Carga de la prueba

    Se rechaza la casación: no hay inversión del onus probandi alegada, pues los jueces descartaron el hecho exigido sin denunciar infracción a normas reguladoras de la prueba; las costas no son sentencia definitiva.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado, INMOB. los Bosques S.A., E.…

  4. Acoge el recursoRol 31414-2014C.A. de Santiago11 ago 2015

    Obligación de cuidado

    Se confirma en lo apelado la sentencia, al acreditarse la culpa subjetiva del dueño del inmueble por omitir el cuidado de un buen padre de familia (art. 2323 del Código Civil), sin que la entrega en administración lo exima de responsabilidad.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado

  5. Acoge el recursoRol 31414-2014C.A. de Santiago11 ago 2015

    Obligación de cuidado

    Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia que rechazaba la demanda contra el dueño del inmueble, por desconocer el valor legal de la confesión ficta del artículo 1713 del Código Civil, lo que impidió tener por acreditada su falta de cuidado.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado