CódigoCódigo CivilArtículo 702

Código Civil, artículo 702

Texto del artículo

Art. 702. La posesión puede ser regular o irregular.

Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.

Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición.

La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla, hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 702

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

32 fallos

Acoge el recursoRol 6818-2025C.A. de Coyhaique13 may 2026
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge la casación y se anula la sentencia por no valorarse el informe del Conservador que acreditaba que la inscripción invocada amparaba una mera tenencia, infringiendo las leyes de prueba y la carga probatoria.
- Casación en el fondo
- Sociedad Inmobiliaria Santa Rosa de Tunquén SpA con Inmobiliaria e Inversiones…
Acoge el recursoRol 9390-2025C.A. de Puerto Montt12 may 2026
Demanda reconvencional
Se dicta sentencia de reemplazo que revoca la de alzada y acoge la reivindicatoria y la reconvencional de mejoras, reconociendo a los poseedores de buena fe el valor de las obras útiles conforme al artículo 909 del Código Civil y el derecho de retención del artículo 914.
- Casación en la forma
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 1796-2025C.A. de Puerto Montt24 feb 2026
Buena fe
Se rechaza la casación: no hubo error de derecho al rechazar la publiciana, pues la posesión regular no se asimila a la inscrita, ni la reivindicatoria, al ser la casa inmueble por adherencia.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 54959-2024C.A. de Concepción11 nov 2025
Teoría de la posesión inscrita
Rechaza el recurso de casación en el fondo: la falta de título inscrito impide adquirir por prescripción, aun extraordinaria, el inmueble, pues la posesión inscrita es requisito conforme a los artículos 724, 728 y 2505 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Pais Ltda. con Inversiones Santa Victoria Limitada
Rechaza el recursoRol 218048-2023C.A. de Santiago11 oct 2024
Buena fe
Se rechaza la casación en el fondo porque se aplicó correctamente la normativa sobre agregación de posesiones y no se denunciaron las normas decisorias litis esenciales, lo que la Corte no puede subsanar.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 44055-2022C.A. de Puerto Montt10 may 2024
Historia de la ley
Se revoca la sentencia de alzada y se rechaza la acción de prescripción adquisitiva ordinaria, al no concurrir posesión regular del retazo: la rectificación administrativa de deslindes no hizo cesar la posesión inscrita previa, conforme al artículo 728 del Código Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 120335-2022C.A. de Valparaíso27 feb 2024
Acción de nulidad
Se rechaza la casación: se aplicó bien la prescripción adquisitiva y el efecto relativo de la sentencia, pues la reconvención solo contra el actor principal no impide acogerla e inscribirla conforme al artículo 689.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Sociedad de Transportes Mercotank Limitada
Rechaza el recursoRol 27423-2020C.A. de Chillán19 oct 2022
Decisiones contradictorias
Se rechazan casación en la forma y fondo: no hay decisiones contradictorias; la demandada carece de posesión regular y solo le cabe prescripción extraordinaria, interrumpida por la notificación.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Forestal Cholguan S.A.
Rechaza el recursoRol 2561-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un paño inscrito están amparadas por la inscripción del inmueble matriz, por lo que constituyen inmuebles inscritos cuya posesión solo se adquiere por inscripción.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Constructora Santa Beatriz (isabel) (e) *
Rechaza el recursoRol 2732-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un inmueble inscrito no son inmuebles no inscritos, sino que quedan amparadas por la inscripción del terreno, por lo que su posesión solo se adquiere mediante inscripción.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2729-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio se amparan por la inscripción del inmueble del cual se desgajan, por lo que rige la posesión inscrita y no procede tratarlas como inmuebles no inscritos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2724-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza la casación en el fondo: las unidades de un condominio se entienden amparadas por la inscripción del inmueble matriz, por lo que su posesión solo se adquiere mediante inscripción y no cabe tratarlas como inmuebles no inscritos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado (inostroza Mauricio y Otros) con Constructora Santa Beatriz…
Rechaza el recursoRol 2567-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y los sentenciadores aplicaron correctamente la teoría de la posesión inscrita y el artículo 450 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2566-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo deducidos por la tercerista: el tribunal de alzada aplicó e interpretó correctamente las normas sobre la posesión inscrita y la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de la instancia.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2565-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
La Corte rechaza la casación: unidades de un condominio sobre terreno inscrito no son inmuebles no inscritos; sin inscripción propia las ampara la del inmueble matriz, y su posesión solo se adquiere por inscripción.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2563-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un inmueble inscrito se amparan por la inscripción del terreno mientras no tengan la propia, por lo que rige la posesión inscrita y no la de inmuebles no inscritos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2562-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza la casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un paño inscrito se entienden amparadas por la inscripción del inmueble matriz, por lo que rige la posesión inscrita y no la de inmueble no inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado (mauricio) con Constructora Santa Beatriz (isabel) (e)*
Rechaza el recursoRol 2502-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y la sentencia de alzada aplicó correctamente la teoría de la posesión inscrita.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2499-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y la medida cautelar sobre el inmueble se extiende a los inmuebles por adherencia del deudor.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2230-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio no son inmuebles no inscritos, sino que están amparadas por la inscripción del terreno, por lo que su posesión solo se adquiere por inscripción y la tercería fue correctamente desestimada.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)