CódigoCódigo CivilArtículo 909

Código Civil, artículo 909

Texto del artículo

Art. 909. El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda.

Sólo se entenderán por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.

El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo.

En cuanto a las obras hechas después de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendrá solamente los derechos que por el artículo siguiente se conceden al poseedor de mala fe.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 909

Filtros

8 fallos

Acoge el recursoRol 9390-2025C.A. de Puerto Montt12 may 2026
Demanda reconvencional
Se dicta sentencia de reemplazo que revoca la de alzada y acoge la reivindicatoria y la reconvencional de mejoras, reconociendo a los poseedores de buena fe el valor de las obras útiles conforme al artículo 909 del Código Civil y el derecho de retención del artículo 914.
- Casación en la forma
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 82477-2021C.A. de Valdivia4 abr 2023
Iura novit curia
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: los hechos asentados por el tribunal del fondo son inamovibles si no se denuncia eficazmente infracción a las normas reguladoras de la prueba, lo que no ocurrió.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 135555-2020C.A. de Temuco6 dic 2022
Ministerio de Bienes Nacionales
Se rechazan las casaciones en la forma y en el fondo: la falta de ponderación de la prueba pericial no configura el vicio, pues el artículo 425 del Código de Procedimiento Civil entrega su apreciación a la sana crítica y no fija un valor probatorio tasado.
- Casación en la forma y en el fondo
- Forestal Mininco S.A. con nombre reservado
Acoge el recursoRol 4848-2019C.A. de Chillán25 may 2020
Buena fe
Se revoca la sentencia y se acoge la demanda incidental de pago de mejoras útiles, al presumirse la buena fe del edificante y no haberse desvirtuado, resultando aplicable el artículo 909 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 37873-2017C.A. de Temuco12 jun 2018
Procedencia de la acción
Se rechazan casación en forma y fondo: el fallo contiene las consideraciones exigidas y la indemnización por accesión mueble a inmueble se acogió correctamente conforme al artículo 669, sin infracción probatoria.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 35127-2017C.A. de Rancagua5 jun 2018
Deslindes
Se rechazan los recursos: no hay contradicciones y la opción del dueño del terreno ante edificación ajena puede ejercerse en la ejecución de la sentencia reivindicatoria; no obsta el art. 669.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 193-2017C.A. de Concepción31 jul 2017
Buena fe
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque no se denunciaron las normas reguladoras de la prueba que permitieran revisar el hecho asentado sobre la época en que el demandado dejó de estar de buena fe, ni se invocó toda la normativa sustantiva aplicable.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 7685-2015C.A. de Temuco16 dic 2015
Establecimiento educacional
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la Corte concluye que los sentenciadores aplicaron correctamente las normas sobre accesión de mueble a inmueble y prestaciones mutuas, sin incurrir en los errores de derecho denunciados.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado