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Jurisprudencia civil de la Corte Suprema

CódigoCódigo CivilArtículo 2428

Código Civil, artículo 2428

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Texto del artículo

Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.

Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez.

Mas para que esta excepción surta efecto a favor del tercero deberá hacerse la subasta con citación personal, en el término de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 2428

46 fallos

  1. Rechaza el recursoRol 14242-2013C.A. de Santiago16 jun 2014

    Inoponibilidad

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo: rematado dos veces un inmueble y adjudicado a distintas personas, prima quien primero entró en posesión mediante la inscripción del título, aunque su compra sea posterior, conforme al artículo 724 del Código Civil.

    • Casación en el fondo
    • Inmobiliaria la Parva S. A. con Banco de Credito e Inversiones, Banco…

  2. Rechaza el recursoRol 16176-2013C.A. de Talca10 jun 2014

    Principio de congruencia

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la acción de desposeimiento hipotecario puede dirigirse contra el garante, dueño del inmueble, aunque no sea el deudor personal, por lo que las normas invocadas fueron correctamente interpretadas y aplicadas.

    • Casación en el fondo
    • Copeval S.A. con Sociedad e Inversiones Cifuentes Agronegocios Limitada

  3. Acoge el recursoRol 13982-2013C.A. de Santiago10 jun 2014

    Hipoteca

    Se revoca el fallo apelado y se acoge la tercería de prelación del Banco de Chile, reconociéndole mejor derecho al pago del producto de la subasta: basta la calidad de acreedor hipotecario al deducir la tercería, sin exigir que la obligación esté devengada.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado Rodrigo-banco Itau Chile

  4. Acoge el recursoRol 13982-2013C.A. de Santiago10 jun 2014

    Caducidad

    Se acoge el recurso de casación en el fondo y se anula la sentencia que rechazó la tercería de prelación respecto del pagaré, por error de derecho al exigir requisitos no contemplados en los artículos 2428 del Código Civil y 492 del Código de Procedimiento Civil.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado Rodrigo-banco Itau Chile

  5. Acoge el recursoRol 572-2013C.A. de Santiago20 ene 2014

    Caducidad

    Se revoca la sentencia apelada y se acoge la tercería de prelación del banco hipotecario, reconociendo su derecho a pagarse preferentemente con el producto del remate, al constar un crédito preferente, exigible y vigente.

    • Casación en el fondo
    • Del Monte Fresh Produce S.A. con Sociedad Agricola Inmobiliaria y Comercial…

  6. Acoge el recursoRol 572-2013C.A. de Santiago20 ene 2014

    Tercería de prelación

    Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: los jueces erraron al exigir un vínculo contractual entre el tercerista y el poseedor del inmueble subastado, pues al ser tercero solo lo liga la posesión de la cosa afecta al gravamen real.

    • Casación en el fondo
    • Del Monte Fresh Produce S.A. con Sociedad Agricola Inmobiliaria y Comercial…