CódigoCódigo CivilArtículo 2428

Código Civil, artículo 2428

Texto del artículo

Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.

Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez.

Mas para que esta excepción surta efecto a favor del tercero deberá hacerse la subasta con citación personal, en el término de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 2428

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

46 fallos

Acoge el recursoRol 99477-2020C.A. de Chillán9 mar 2022
Cláusula de aceleración
Se acoge la casación en el fondo y se anula el fallo que estimó que la sola interposición de la demanda interrumpe la prescripción, pues la ley exige su notificación legal.
- Casación en el fondo
- Banco de Credito e Inversiones con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 129451-2020C.A. de Talca7 mar 2022
Considerandos contradictorios
… se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por el abogado José Isidoro Villalobos García-Huidobro, en representación de la parte ejecutante, en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca de…
- Casación en la forma y en el fondo
- Fisco de Chile con Inmobiliaria Bergneustadt LIMITADA. (M.P.)
Acoge el recursoRol 97368-2020C.A. de Punta Arenas22 feb 2022
Carga de la prueba
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: el crédito del ejecutante está cubierto por hipoteca y goza de preferencia legal, y era el tercerista quien debía probar la existencia e insuficiencia de otros bienes del deudor.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 42815-2021C.A. de Talca31 ene 2022
Mutuo hipotecario
Se rechaza la excepción de prescripción: la acción hipotecaria de desposeimiento no prescribió porque la acción principal fue interrumpida civilmente y sus efectos se extienden al tercer poseedor.
- Casación en la forma y en el fondo
- Scotiabank Chile con nombre reservado (G.P.)
Acoge el recursoRol 124297-2020C.A. de Copiapó22 sep 2021
Fisco de Chile
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: el crédito de primera clase solo se extiende a la finca hipotecada si el tercerista acredita que no hay otros bienes del deudor para cubrirlo, lo que no ocurrió.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 76694-2020C.A. de Santiago8 sep 2021
Juicio ejecutivo
Se rechaza la prescripción y se acoge el desposeimiento: la hipoteca sigue la suerte de la obligación principal, cuya acción de cobro sigue vigente.
- Casación en el fondo
- Scotiabank Chile con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 27486-2020C.A. de Santiago23 jun 2021
Requisitos de la sentencia
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la causal de incompetencia no se configura y el recurso de fondo no denuncia las normas decisorias ni explica su influencia sustancial en lo resolutivo.
- Casación en la forma y en el fondo
- Banco Santander Chile con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 25195-2019C.A. de Chillán5 abr 2021
Cosa juzgada
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: no se configura la causal del artículo 768 N° 6 y las infracciones de derecho denunciadas buscan alterar los hechos fijados en el fallo, los que deben respetarse conforme al artículo 785.
- Casación en la forma y en el fondo
- First Aval S.A.G.R. con Inversiones y Turismo San Vicente SPA. (e)
Rechaza el recursoRol 18554-2019C.A. de Antofagasta13 mar 2020
Fisco de Chile
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, pues la hipoteca general garantiza los pagarés que sustentan la ejecución y el ejecutante conserva la calidad de acreedor hipotecario con preferencia legal, aplicándose correctamente el artículo 2478 del Código Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado Obras de Ingenieria EIRL. (e)
Acoge el recursoRol 23396-2018C.A. de Concepción7 ene 2020
Hipoteca
Se acoge la casación y se anula la sentencia que rechazó la tercería de prelación: basta la posesión de la cosa hipotecada por un tercero ajeno a la deuda, sin exigirse relación personal con el ejecutado.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Hormas Chile Construcción LIMITADA. (e)
Rechaza el recursoRol 28331-2018C.A. de Iquique15 may 2019
Juicio ejecutivo
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: los créditos de primera clase solo se extienden a la finca hipotecada si no pueden cubrirse con otros bienes del deudor, y es el acreedor privilegiado quien debe acreditar esa insuficiencia.
- Casación en el fondo
- Banco de Crédito e Inversiones con nombre reservado S.INGENIERIA Eirl y…
Rechaza el recursoRol 807-2018C.A. de Antofagasta27 nov 2018
Juicio ejecutivo
Se rechaza la casación: los errores jurídicos invocados carecerían de influencia decisoria, pues la recurrente carecía de crédito hipotecario al verificarse la subasta y no podía ejercer la opción de pago, por lo que la tercería de prelación no prospera.
- Casación en el fondo
- Banco Santander Chile con SERV. a la Mineria y Desarrollo Limitada (e)
Acoge el recursoRol 3448-2018C.A. de Concepción13 jun 2018
Tercería de prelación
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: la hipoteca con cláusula de garantía general cubre también los pagarés posteriores, por lo que la tercería de prelación debió acogerse íntegramente conforme a los artículos 2407, 2428 y 2477 del Código Civil.
- Casación en el fondo
- Banco Itau Chile con nombre reservado. Tercerista: Banco Bilbao Vizcaya…
Acoge el recursoRol 37262-2017C.A. de Santiago14 may 2018
Juicio ejecutivo
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: la comparecencia del acreedor hipotecario no interrumpe la prescripción de la acción de cobro de los pagarés, pues solo la tercería de prelación pudo tener ese efecto, y a su fecha el plazo ya estaba cumplido.
- Casación en el fondo
- Banco Itau Chile con Tarq Proyectos y Obras S. A., Masaval S.A.G.R. (e)
Rechaza el recursoRol 44438-2017C.A. de Antofagasta9 may 2018
Acta de remate
Se rechaza la casación en el fondo porque no se impugnaron las normas ni la argumentación jurídica que sustentaron el fallo, por lo que eventuales yerros no influirían en lo dispositivo.
- Casación en el fondo
- Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 7138-2017C.A. de Rancagua22 nov 2017
Cláusula de aceleración
Se revoca y rechaza la prescripción: la notificación preparatoria interrumpió la prescripción de la acción hipotecaria, aunque se declaran prescritas las cuotas vencidas antes del plazo legal.
- Casación en el fondo
- Banco del Estado de Chile con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 35542-2016C.A. de Talca14 mar 2017
Fisco de Chile
Se rechazan casación en forma y fondo: el fallo contiene fundamentos de hecho y derecho, y la ejecutada no es ajena a la hipoteca, pues sus socios intervinieron en la transacción y conocían la garantía.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Inmobiliaria Bergneustadt Ltda.
Rechaza el recursoRol 41149-2016C.A. de Chillán24 ene 2017
Triple identidad
Se rechazan los recursos: no hay decisiones contradictorias y la prescripción no se configura por no cumplirse el plazo legal desde la exigibilidad anticipada de la deuda.
- Casación en la forma y en el fondo
- Banco de Credito e Inversiones con Inmobiliaria e Inversiones San Javier S.A.
Acoge el recursoRol 9917-2015C.A. de Puerto Montt25 ene 2016
Tercer poseedor de la finca hipotecada
Se acoge la casación y se anula la sentencia: se erró al acoger la prescripción de la acción hipotecaria, pues la hipoteca es accesoria y su prescripción e interrupción siguen las normas denunciadas; debe desestimarse y seguir la ejecución.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 30306-2014C.A. de Valparaíso27 jul 2015
Requisitos de lesión enorme
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: los jueces omitieron considerar las hipotecas y prohibiciones que gravaban el inmueble al fijar el justo precio, aplicando erróneamente los artículos 1888 y 1889 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado