CódigoCódigo CivilArtículo 686

Código Civil, artículo 686

Texto del artículo

Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.

Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 686

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

50 fallos

Acoge el recursoRol 62193-2016C.A. de Santiago8 mar 2017
Dominio de bien mueble
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: la prescripción adquisitiva extraordinaria es improcedente contra título inscrito, pues el artículo 2505 del Código Civil prevalece y exige otro título inscrito para adquirir el inmueble.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 45872-2016C.A. de Concepción28 feb 2017
Título ejecutivo
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: tratándose de inmuebles inscritos, la posesión, aun la irregular, requiere inscripción, por lo que el fallo no incurrió en error de derecho.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Logros Servicio de Prestamos L., nombre reservado.
Acoge el recursoRol 22881-2015C.A. de Valparaíso17 nov 2016
Nulidad absoluta
Se acoge la casación en la forma y se anula la sentencia por ultra petita: los jueces se pronunciaron sobre los vicios del título cuando solo correspondía examinar los requisitos formales de la inscripción conservatoria.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 4806-2015C.A. de Chillán27 jul 2016
Escritura pública
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la escritura pública solo da fe de su otorgamiento y fecha, sin mérito frente a terceros, y las contraescrituras de terceros no son título para efectos de la tradición del dominio.
- Casación en la forma y en el fondo
- Asociación Gremial de Taxistas de San Carlos con nombre reservado
Acoge el recursoRol 1493-2015C.A. de Valdivia30 may 2016
Excepción de cosa juzgada
Se acoge el recurso de casación en el fondo y se anula la sentencia que rechazó la demanda de término del arrendamiento por falta de legitimación activa, al haberse infringido el artículo 686 del Código Civil: el dominio se adquiere con el título inscrito.
- Casación en el fondo
- SOC. Harcha y Cía. Ltda. con nombre reservado
Acoge el recursoRol 8234-2015C.A. de Santiago30 mar 2016
Condominio
Se acoge la demanda reivindicatoria y se revoca el fallo de alzada que la rechazaba, tras acogerse el recurso de casación, al modificarse el considerando sobre las cuotas del condominio.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 8234-2015C.A. de Santiago30 mar 2016
Condominio
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: los jueces rechazaron la reivindicatoria de cuota exigiendo inscripción especial de herencia y desconociendo que la buena fe en título oneroso del demandado no enerva la acción de los reales titulares.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 28613-2014C.A. de Santiago15 oct 2015
Ocupación ilegal
Se revoca la sentencia de alzada y se rechaza la demanda de precario, al no acreditarse que los demandantes sean dueños o comuneros del inmueble ocupado, faltando un presupuesto de la acción. Sin costas por existir motivos plausibles para litigar.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 28613-2014C.A. de Santiago15 oct 2015
Herederos
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: los demandantes no acreditaron ser propietarios ni comuneros del inmueble, por lo que carecen de legitimación activa y no se configura el primer requisito del precario del artículo 2195 del Código Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 16722-2013C.A. de Temuco25 jun 2014
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia que había acogido la tercería de posesión, porque respecto de inmuebles inscritos la posesión, aun la irregular, requiere inscripción; su falta configura error de derecho con influencia sustancial en lo dispositivo.
- Casación en el fondo
- Compañia Agropecuaria Copeval con nombre reservado