CódigoCódigo CivilArtículo 730

Código Civil, artículo 730

Texto del artículo

Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por dueño de ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior.

Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 730

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

33 fallos

Acoge el recursoRol 17904-2025C.A. de Talca3 jul 2026
Derecho de aprovechamiento de aguas
Acogida la casación en el fondo y anulada la sentencia de la Corte de Apelaciones: existiendo inscripción en favor de la demandada, no puede iniciarse una posesión distinta ni operar la prescripción, aun extraordinaria, contra un título inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 54959-2024C.A. de Concepción11 nov 2025
Teoría de la posesión inscrita
Rechaza el recurso de casación en el fondo: la falta de título inscrito impide adquirir por prescripción, aun extraordinaria, el inmueble, pues la posesión inscrita es requisito conforme a los artículos 724, 728 y 2505 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Pais Ltda. con Inversiones Santa Victoria Limitada
Rechaza el recursoRol 252323-2023C.A. de Santiago14 mar 2025
Posesión inscrita
Se rechaza la casación: se aplicó bien el art. 889 del Código Civil, pues la posesión inscrita la conserva el demandante mientras no se cancele la inscripción (art. 728), por lo que no procede la reivindicatoria.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 22259-2021C.A. de Concepción28 dic 2022
Principio de especialidad
Se confirma la sentencia apelada, acogiendo la demandante su pretensión conforme al principio de especialidad, sin imponerle costas por aplicación del artículo 146 del Código de Procedimiento Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 28754-2021C.A. de Antofagasta12 jul 2022
Prescripción adquisitiva
Se rechaza la casación en el fondo: la ocupación material del inmueble fundada en una promesa de compraventa no confiere posesión inscrita, por lo que no procede la prescripción adquisitiva contra un título inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 11147-2020C.A. de Punta Arenas18 oct 2021
Prescripción adquisitiva
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el de forma, por no influir en lo dispositivo; el de fondo, por no acreditar el agravio ni la influencia sustancial en lo resolutivo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 9181-2019C.A. de Puerto Montt8 jun 2021
Efecto retroactivo de las leyes
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones: la inscripción de papel no confiere posesión si no va acompañada de la tenencia real del inmueble, por lo que el poseedor inscrito que pierde la tenencia pierde la posesión.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 2561-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un paño inscrito están amparadas por la inscripción del inmueble matriz, por lo que constituyen inmuebles inscritos cuya posesión solo se adquiere por inscripción.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Constructora Santa Beatriz (isabel) (e) *
Rechaza el recursoRol 2732-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un inmueble inscrito no son inmuebles no inscritos, sino que quedan amparadas por la inscripción del terreno, por lo que su posesión solo se adquiere mediante inscripción.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2729-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio se amparan por la inscripción del inmueble del cual se desgajan, por lo que rige la posesión inscrita y no procede tratarlas como inmuebles no inscritos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2724-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza la casación en el fondo: las unidades de un condominio se entienden amparadas por la inscripción del inmueble matriz, por lo que su posesión solo se adquiere mediante inscripción y no cabe tratarlas como inmuebles no inscritos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado (inostroza Mauricio y Otros) con Constructora Santa Beatriz…
Rechaza el recursoRol 2567-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y los sentenciadores aplicaron correctamente la teoría de la posesión inscrita y el artículo 450 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2566-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo deducidos por la tercerista: el tribunal de alzada aplicó e interpretó correctamente las normas sobre la posesión inscrita y la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de la instancia.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2565-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
La Corte rechaza la casación: unidades de un condominio sobre terreno inscrito no son inmuebles no inscritos; sin inscripción propia las ampara la del inmueble matriz, y su posesión solo se adquiere por inscripción.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2563-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un inmueble inscrito se amparan por la inscripción del terreno mientras no tengan la propia, por lo que rige la posesión inscrita y no la de inmuebles no inscritos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2562-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza la casación en el fondo: las unidades de un condominio construido sobre un paño inscrito se entienden amparadas por la inscripción del inmueble matriz, por lo que rige la posesión inscrita y no la de inmueble no inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado (mauricio) con Constructora Santa Beatriz (isabel) (e)*
Rechaza el recursoRol 2502-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y la sentencia de alzada aplicó correctamente la teoría de la posesión inscrita.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2499-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y la medida cautelar sobre el inmueble se extiende a los inmuebles por adherencia del deudor.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2230-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Copropiedad inmobiliaria
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las unidades de un condominio no son inmuebles no inscritos, sino que están amparadas por la inscripción del terreno, por lo que su posesión solo se adquiere por inscripción y la tercería fue correctamente desestimada.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2223-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la sentencia de alzada aplicó correctamente la teoría de la posesión inscrita y ponderó la prueba, materia privativa de los jueces de instancia, sin infringir las normas reguladoras.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)