CódigoCódigo CivilArtículo 1961

Código Civil, artículo 1961

Texto del artículo

Art. 1961. Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño, o siendo usufructuario de ella hace cesión del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1961

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9 fallos

Rechaza el recursoRol 15107-2025C.A. de Valdivia23 mar 2026
Sucesión por causa de muerte
Se rechaza la casación: el art. 968 N°2 del Código Civil no limita la indignidad a delitos contra la vida, sino que abarca todo atentado grave a la integridad de la persona, incluidas lesiones menos graves en violencia intrafamiliar.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 53055-2022C.A. de Santiago2 oct 2024
Carga de la prueba
Se dicta sentencia de reemplazo y se acoge parcialmente la demanda subsidiaria de simulación relativa y nulidad absoluta, declarando simulados diversos actos y la nulidad del contrato disimulado de donación por falta de insinuación, al configurarse los elementos de la simulación.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (gp)
Rechaza el recursoRol 71584-2021C.A. de Temuco30 nov 2022
Trámites o diligencias esenciales
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la causal formal ya fue desestimada en sede de admisibilidad y no se denunció eficazmente la vulneración de las leyes reguladoras de la prueba, siendo los hechos fijados por los jueces del fondo inamovibles.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inversiones Maule Limitada con nombre reservado
Acoge el recursoRol 14916-2019C.A. de Santiago28 sep 2021
Rentas de arrendamiento
Se revoca la sentencia y se acoge la falta de legitimación activa: el derecho de la actora se extinguió al vender el inmueble y la adquirente asumió la posición contractual.
- Casación en el fondo
- Comercial y Servicios Fhp S.A. con Inversiones Anakena Ltda.
Acoge el recursoRol 14916-2019C.A. de Santiago28 sep 2021
Rentas de arrendamiento
Se acoge la casación y se anula la sentencia: el demandante perdió su calidad de arrendador por la venta y tradición del inmueble, careciendo de legitimación activa salvo para cobrar rentas del período en que la mantuvo.
- Casación en el fondo
- Comercial y Servicios Fhp S.A. con Inversiones Anakena Ltda.
Acoge el recursoRol 32147-2014C.A. de Valdivia27 oct 2015
Predio rústico
Se revoca el término del arriendo por falta de legitimación activa: al vender e inscribir el predio, el arrendador cesó su derecho y los compradores son sucesores en el contrato, debiendo solo pagarse rentas insolutas.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 32147-2014C.A. de Valdivia27 oct 2015
Contrato de arrendamiento
Se anula la sentencia: el demandante perdió legitimación activa para pedir el término del arrendamiento por no pago de rentas al enajenar el inmueble, cesando su calidad de arrendador; solo puede cobrar las rentas del período en que la mantuvo.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 23210-2014C.A. de San Miguel26 ago 2015
Demanda reconvencional
Se rechazan los recursos: no hubo infracción a la Ley N° 18.101 ni al D.L. N° 993, pues el inmueble se destinaba a servicios comerciales y el tercer adquirente no debe respetar el arrendamiento por la excepción del artículo 1962 N° 2 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- Importadora Indra S.A. con Premium S.A
Rechaza el recursoRol 5559-2014C.A. de Santiago24 dic 2014
Frutos civiles
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: los artículos 1950 y 1962 del Código Civil no exigen declaración judicial ni notificación previa para que el nuevo propietario cobre las rentas, pues la extinción del derecho del arrendador opera de pleno derecho y solo se constata.
- Casación en el fondo
- Sociedad de Inversiones Santa Marta con Comercializadora Rossetti LIMITADA.