Ir al contenido
BuscadorCivil

Jurisprudencia civil de la Corte Suprema

CódigoCódigo CivilArtículo 1962

Código Civil, artículo 1962

Texto del artículo

Art. 1962. Estarán obligados a respetar el arriendo:

1º. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo;

2º. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a título oneroso, si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública; exceptuados los acreedores hipotecarios;

3º. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria.

El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha escritura.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1962

18 fallos

  1. Acoge el recursoRol 59593-2024C.A. de Santiago20 may 2026

    Demanda reconvencional

    Se revoca parcialmente: se rechaza el cobro de consumos y se limita la condena a la renta por ocupación, al no acreditarse los supuestos del aviso de término anticipado; se confirma la multa por retardo.

    • Casación en la forma y en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  2. Rechaza el recursoRol 71584-2021C.A. de Temuco30 nov 2022

    Trámites o diligencias esenciales

    Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la causal formal ya fue desestimada en sede de admisibilidad y no se denunció eficazmente la vulneración de las leyes reguladoras de la prueba, siendo los hechos fijados por los jueces del fondo inamovibles.

    • Casación en la forma y en el fondo
    • Inversiones Maule Limitada con nombre reservado
  3. Rechaza el recursoRol 99416-2020C.A. de Santiago27 jul 2022

    Decisiones contradictorias

    Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo, pues los errores denunciados no influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo al no objetarse las normas que sustentan la decisión de fondo sobre el título que justifica la ocupación.

    • Casación en la forma y en el fondo
    • Iluminación y Electronica Moviled S.A. con nombre reservado
  4. Acoge el recursoRol 14916-2019C.A. de Santiago28 sep 2021

    Rentas de arrendamiento

    Se revoca la sentencia y se acoge la falta de legitimación activa: el derecho de la actora se extinguió al vender el inmueble y la adquirente asumió la posición contractual.

    • Casación en el fondo
    • Comercial y Servicios Fhp S.A. con Inversiones Anakena Ltda.
  5. Acoge el recursoRol 14916-2019C.A. de Santiago28 sep 2021

    Rentas de arrendamiento

    Se acoge la casación y se anula la sentencia: el demandante perdió su calidad de arrendador por la venta y tradición del inmueble, careciendo de legitimación activa salvo para cobrar rentas del período en que la mantuvo.

    • Casación en el fondo
    • Comercial y Servicios Fhp S.A. con Inversiones Anakena Ltda.
  6. Rechaza el recursoRol 17059-2019C.A. de San Miguel23 mar 2021

    Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque no se denunció la infracción del artículo 1962 del Código Civil, norma decisoria de la litis, lo que impide el examen de fondo del arbitrio.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  7. Rechaza el recursoRol 17083-2018C.A. de Santiago2 sep 2020

    Carga de la prueba

    Se rechaza la casación: aunque hubo errores sobre carga de la prueba y continuidad legal del arrendador, no se acreditó la notificación del desahucio, infracción que habría influido en el fallo.

    • Casación en el fondo
    • Rentas e Inversiones Ainoha Limitada con Entel Pcs Telecomunicaciones S.A.
  8. Acoge el recursoRol 20368-2018C.A. de Santiago27 abr 2020

    Contrato de arrendamiento

    Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia que había acogido la demanda de precario, al no configurarse los presupuestos del artículo 2195 inciso segundo del Código Civil: la ocupación deriva de títulos jurídicos previos y no de mera tolerancia.

    • Casación en el fondo
    • Bozzo S.A. con nombre reservado (p)
  9. Acoge el recursoRol 35136-2017C.A. de Santiago3 sep 2019

    Arrendador

    Se revoca la sentencia apelada y se acoge la demanda de término de arrendamiento: el nuevo dueño no estaba obligado a respetar el contrato (art. 1962 N°2 CC), pero por buena fe y enriquecimiento injusto se le concede la acción in rem verso.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  10. Otra resoluciónRol 35136-2017C.A. de Santiago3 sep 2019

    Cumplimiento del contrato

    La Corte anula de oficio la sentencia de alzada por falta de consideraciones de hecho y de derecho, incurriendo en la causal de nulidad formal por ausencia de fundamentación.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  11. Rechaza el recursoRol 11665-2017C.A. de Valparaíso11 jun 2019

    Inoponibilidad del contrato

    Se rechaza la casación en el fondo: aunque se erró al no estimar oponible el arrendamiento a los sucesores en el dominio, la infracción no influyó en lo dispositivo, pues la demanda subsidiaria de término debía acogerse igualmente.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  12. Rechaza el recursoRol 14294-2015C.A. de San Miguel14 sep 2016

    Precario

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la ocupación sin título justificado y por mera tolerancia configura precario, y no se denunció infracción sobre la pérdida de vigencia del arriendo.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  13. Rechaza el recursoRol 4588-2015C.A. de San Miguel7 mar 2016

    Buena fe

    Se rechaza la casación: no hay mala fe ni error de derecho acreditado, y no se especifican las infracciones a responsabilidad extracontractual ni a las leyes de prueba, exigido en recurso de estricto derecho.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  14. Rechaza el recursoRol 933-2015C.A. de Santiago13 ene 2016

    Rentas de arrendamiento

    Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el abandono del inmueble no libera al arrendatario de pagar las rentas de ocupación al nuevo dueño tras extinguirse el derecho del arrendador, pues el artículo 6° de la Ley N°18.101 así lo impone.

    • Casación en la forma y en el fondo
    • Inversiones e Inmobiliaria el Transito S.A. con nombre reservado
  15. Rechaza el recursoRol 28606-2014C.A. de Santiago5 nov 2015

    Contrato de arrendamiento

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la extinción del derecho del arrendador opera de pleno derecho, por lo que solo corresponde constatarla y ordenar la restitución, sin que sea exigible su declaración previa.

    • Casación en el fondo
    • Inmobiliaria Sandoval S.A. con nombre reservado
  16. Rechaza el recursoRol 23210-2014C.A. de San Miguel26 ago 2015

    Demanda reconvencional

    Se rechazan los recursos: no hubo infracción a la Ley N° 18.101 ni al D.L. N° 993, pues el inmueble se destinaba a servicios comerciales y el tercer adquirente no debe respetar el arrendamiento por la excepción del artículo 1962 N° 2 del Código Civil.

    • Casación en la forma y en el fondo
    • Importadora Indra S.A. con Premium S.A
  17. Rechaza el recursoRol 9578-2014C.A. de Santiago22 ene 2015

    Rentas de arrendamiento

    Se rechaza la casación: transferida la propiedad y constando el arrendamiento por escritura pública, el contrato sigue vigente y el nuevo dueño asume los derechos y obligaciones del arrendador, incluida la percepción de rentas.

    • Casación en el fondo
    • nombre reservado con nombre reservado
  18. Rechaza el recursoRol 5559-2014C.A. de Santiago24 dic 2014

    Frutos civiles

    Se rechaza el recurso de casación en el fondo: los artículos 1950 y 1962 del Código Civil no exigen declaración judicial ni notificación previa para que el nuevo propietario cobre las rentas, pues la extinción del derecho del arrendador opera de pleno derecho y solo se constata.

    • Casación en el fondo
    • Sociedad de Inversiones Santa Marta con Comercializadora Rossetti LIMITADA.