CódigoCódigo CivilArtículo 1554

Código Civil, artículo 1554

Texto del artículo

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1ª. Que la promesa conste por escrito;

2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato;

4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1554

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

66 fallos

Rechaza el recursoRol 48454-2025C.A. de Temuco17 sep 2026
Cláusula penal
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, pues no se acreditó que las normas denunciadas como infringidas tuvieran influencia sustancial en lo resolutivo del fallo, requisito propio de este arbitrio de derecho estricto.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 58616-2024C.A. de Iquique13 mar 2026
Cláusula penal
Se revoca la sentencia y se acoge la demanda de cumplimiento forzado de los contratos de promesa, con indemnización moratoria solidaria, al no impedir la liquidación concursal dicho cumplimiento, que debe hacerse valer en el procedimiento concursal.
- Casación en el fondo
- Inmobiliaria Torre Capital S.A.
Rechaza el recursoRol 1550-2025C.A. de Iquique11 mar 2026
Cláusula penal
Se rechaza la casación en el fondo, pues la ponderación de la prueba y los hechos asentados son facultad privativa de los sentenciadores y quedan fuera del control del tribunal, al no haberse denunciado eficazmente la vulneración de las leyes reguladoras de la prueba.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 56392-2024C.A. de Santiago27 feb 2026
Plazo del contrato de promesa
Se acoge la demanda de cumplimiento forzado de la promesa de compraventa y el cobro de la cláusula penal, tras estimarse que el plazo para suscribir el contrato fue renunciado por la promitente vendedora según sus propios actos y la interpretación armónica del contrato.
- Casación en el fondo
- Asesorias e Inversiones Santander Limitada con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 60646-2024C.A. de Santiago23 ene 2026
Contrato de promesa de compraventa
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque los errores denunciados, aun de ser efectivos, no influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo, exigencia del artículo 767 del Código de Procedimiento Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Inmobiliaria los Bravos S.A (a)
Rechaza el recursoRol 29150-2024C.A. de Valdivia23 abr 2025
Contrato de promesa de compraventa
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, porque el impugnante solo plantea su particular apreciación de las pruebas y pretende alterar los hechos establecidos, sin acreditar infracción a las leyes reguladoras de la prueba ni a las normas sustantivas invocadas.
- Casación en el fondo
- Reciclajes Prado Verde SpA con nombre reservado
Acoge el recursoRol 230406-2023C.A. de Antofagasta21 nov 2024
Cláusula penal
Se acoge parcialmente la demanda de resolución de promesa y se rechaza la cláusula penal, por ser incompatible con la resolución del contrato; se desestima la reconvención por no haber incumplimiento de la vendedora y por contrariar los propios actos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 230406-2023C.A. de Antofagasta21 nov 2024
Buena fe contractual
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones por infracción del artículo 1489 del Código Civil, al haberse resuelto el contrato de promesa sin reconocer la restitución de lo pagado.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 104687-2023C.A. de Coyhaique10 jul 2024
Condición suspensiva
Se rechaza la casación porque la infracción no influye en lo dispositivo: el título ejecutivo no cumple el art. 1554 del Código Civil al no precisar la época de cumplimiento de las condiciones.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 241769-2023C.A. de Santiago30 may 2024
Demanda reconvencional
Se rechaza la casación por falta de fundamento: interpretar contratos es facultad de instancia y no se denunciaron las normas base de la demanda, insubsanable por el carácter estricto del recurso.
- Casación en el fondo
- nombre reservado/inversiones Autopro Limitada - (lte)
Rechaza el recursoRol 96227-2021C.A. de Puerto Montt8 ago 2023
Cláusula penal
Se rechaza la casación: la acción fue resolución por incumplimiento y no exige reconvenciones, pues los inmuebles ya estaban en poder del arrendador y no se pidió restitución.
- Casación en el fondo
- Sociedad de Transportes Maryun Ltda. con Agroganadera Rio Blanco Limitada
Rechaza el recursoRol 69054-2023C.A. de Coyhaique25 jul 2023
Contrato de promesa
Se rechaza el recurso por no explicitar el error de derecho ni extender la infracción de ley a los artículos del Código Civil aplicados, incumpliendo el requisito legal.
- Casación en el fondo
- nombre reservado/nombre reservado
Rechaza el recursoRol 30967-2021C.A. de Valdivia20 jun 2023
Condición resolutoria tácita
Se rechaza la casación en el fondo: los errores de derecho invocados no influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo, pues el recurrente no objetó las normas decisorias del conflicto, dejando un vacío insalvable para una sentencia de reemplazo.
- Casación en el fondo
- Agricola Ganadera Forestal Comercial e Industrial Agrofenix Limitada con…
Rechaza el recursoRol 120274-2022C.A. de La Serena9 jun 2023
Onus probandi o carga de la prueba
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo deducidos contra la sentencia, al no configurarse los vicios ni los errores de derecho invocados, manteniéndose la carga probatoria aplicada por los tribunales de instancia.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado
Acoge el recursoRol 48-2022C.A. de Valparaíso12 oct 2022
Demanda reconvencional
Se revoca la sentencia apelada y se rechaza la demanda reconvencional, pues no se acreditó por escrito el contrato de promesa, que es solemne y no puede probarse por otros medios.
- Casación en la forma
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 47409-2021C.A. de Temuco17 may 2022
Contrato de arrendamiento
Se revoca la sentencia apelada y se acoge la demanda de terminación del contrato de arrendamiento por expiración del plazo, rechazando la falta de legitimación pasiva, al tratarse de un predio de origen indígena.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 154817-2020C.A. de Puerto Montt10 ene 2022
Condición suspensiva
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones: los jueces erraron al calificar el plazo de tres años como suspensivo, pues es extintivo, y la obligación de suscribir el contrato prometido sí es actualmente exigible.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 43647-2020C.A. de Temuco16 dic 2021
Demanda reconvencional
Se anula la sentencia: la cláusula del plazo era confusa y contradictoria, debía regirse por el artículo 1560 del Código Civil y estimarse suspensiva, error que influyó en el rechazo de la demanda.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 21276-2019C.A. de Rancagua9 dic 2021
Acción de nulidad
Se acoge la demanda declarando la nulidad absoluta de la promesa de compraventa por incumplir el N°4 del artículo 1554 del Código Civil, y se condena a la demandada a restituir el precio pagado, rechazando las indemnizaciones contractuales.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 21276-2019C.A. de Rancagua9 dic 2021
Acción de nulidad
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: el defecto del contrato de promesa era manifiesto, por lo que los jueces debían declarar la nulidad absoluta de oficio conforme al artículo 1683 del Código Civil, en relación con el 1682.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado