CódigoCódigo CivilArtículo 1947

Código Civil, artículo 1947

Texto del artículo

Art. 1947. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento.

Deberá restituirla en el estado en que le fue entregada, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos.

Si no constare el estado en que le fue entregada, se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.

En cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidas durante su goce, deberá probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huéspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba será responsable.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1947

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14 fallos

Acoge el recursoRol 15370-2025C.A. de Santiago20 oct 2026
Carga de la prueba
Se acoge la demanda y se condena a la arrendataria al pago de la renta única pactada en la modificación contractual, al estarse al tenor literal de lo convenido por partes sofisticadas; se rechaza la cláusula penal por no concurrir sus presupuestos.
- Casación en el fondo
- Primus Capital Leasing SpA con Jg Puerto Velero S.A.
Rechaza el recursoRol 242513-2023C.A. de Valparaíso4 dic 2024
Cobro de multa
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: no se configuró la restitución del inmueble conforme a los artículos 1947 y 1948 del Código Civil, pues solo hubo abandono, y la sentencia de alzada no incurrió en error de derecho al ordenar el pago de las rentas.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 14443-2022C.A. de Santiago30 may 2023
Carga de la prueba
Se rechaza la casación en el fondo porque las normas invocadas no son decisorias litis, requisito indispensable para configurar la nulidad conforme al artículo 767 del Código de Procedimiento Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 9581-2022C.A. de Santiago13 mar 2023
Contrato de arrendamiento
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque las normas invocadas no son decisorias de la controversia y, por tanto, no resultan idóneas para sustentar el arbitrio, exigencia propia de este recurso de derecho estricto.
- Casación en el fondo
- Inmobiliaria Santa Sylvia Limitada con Comercializadora Valle Verde Limitada
Acoge el recursoRol 85084-2020C.A. de Santiago29 nov 2021
Reglas de la lógica
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones; se rechazan la casación en la forma de la demandante y la de fondo del demandado, al no configurarse infracción a las normas reguladoras de la prueba.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 24591-2020C.A. de Santiago25 may 2021
Reglas de la sana crítica
Se rechazan los recursos: la demandada carece de agravio y legitimación, y el recurso formal no precisa ley vulnerada con influencia sustancial.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 8224-2018C.A. de Antofagasta27 jul 2020
Acción de indemnización de perjuicios
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el arrendatario no acreditó la restitución del inmueble conforme al artículo 1948 del Código Civil, al no desocuparlo enteramente, lo que impidió al arrendador usarlo y gozarlo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Po Alfin Catering S.A.
Rechaza el recursoRol 16323-2018C.A. de Copiapó30 ene 2020
Indemnización de perjuicios
… se rechaza el recurso de casación en el fondo interpuesto por la abogada Cinthia Rojas Bown, en representación, de la parte demandante, en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Copiapó de siete de junio de dos mil…
- Casación en el fondo
- nombre reservado e Hijos Ltda. con Transportes Verasay S.P.A.
Rechaza el recursoRol 45596-2017C.A. de Santiago3 sep 2019
Restitución de inmueble
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la sentencia no infringe el artículo 6 de la Ley N° 18.101, pues se acreditó que la restitución del inmueble ocurrió antes de notificarse la demanda, por lo que no procede el cobro de rentas de ocupación.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (medel Salamanca Jaime)
Rechaza el recursoRol 4844-2017C.A. de San Miguel20 jun 2018
Incumplimiento contractual
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, porque el recurrente no precisó las normas reguladoras de la prueba supuestamente infringidas y la Corte no puede revisar los hechos en sede de casación.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (zuñiga)
Rechaza el recursoRol 97868-2016C.A. de La Serena3 abr 2018
Caso fortuito
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la sentencia tuvo por acreditado que el siniestro que afectó al inmueble se debió a caso fortuito, conclusión que el recurso no logra desvirtuar, y el libelo omite denunciar la infracción del artículo 45 del Código Civil.
- Casación en el fondo
- Freres y Compañia Limitada con Inversiones nombre reservado y Cía. Ltda.
Acoge el recursoRol 68733-2016C.A. de Santiago28 nov 2017
Renovación de contrato a plazo
Se revoca la sentencia apelada y se acogen las peticiones de la parte demandante, fijándose en treinta días el plazo de restitución, con costas para la demandada por resultar enteramente perdedora.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 68733-2016C.A. de Santiago28 nov 2017
Renovación de contrato a plazo
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de alzada, al estimar que los sentenciadores vulneraron los artículos 1947 y 1948 del Código Civil al no reconocer la renovación del contrato por no haberse acreditado su no renovación ni la restitución del predio.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 447-2014C.A. de Santiago2 sep 2014
Cosa juzgada
Se revoca la sentencia de alzada, se rechaza la litis pendencia y se acoge la demanda por incumplimiento del pago íntegro de la renta, declarando terminado el arriendo conforme al Código Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado