CódigoCódigo CivilArtículo 1950

Código Civil, artículo 1950

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Texto del artículo

Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:

1º. Por la destrucción total de la cosa arrendada;

2º. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;

3º. Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más adelante se expresarán;

4º. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1950

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

32 fallos

Acoge el recursoRol 15370-2025C.A. de Santiago20 oct 2026
Carga de la prueba
Se acoge la demanda y se condena a la arrendataria al pago de la renta única pactada en la modificación contractual, al estarse al tenor literal de lo convenido por partes sofisticadas; se rechaza la cláusula penal por no concurrir sus presupuestos.
- Casación en el fondo
- Primus Capital Leasing SpA con Jg Puerto Velero S.A.
Acoge el recursoRol 248533-2023C.A. de Santiago15 abr 2025
Daño emergente
Se revoca el rechazo de la demanda subsidiaria y se acoge, condenando a los demandados a pagar solidariamente el daño emergente por el incendio, al estimarse expirado el contrato por quedar inhabitable el inmueble y no acreditarse el debido cuidado.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 9581-2022C.A. de Santiago13 mar 2023
Contrato de arrendamiento
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque las normas invocadas no son decisorias de la controversia y, por tanto, no resultan idóneas para sustentar el arbitrio, exigencia propia de este recurso de derecho estricto.
- Casación en el fondo
- Inmobiliaria Santa Sylvia Limitada con Comercializadora Valle Verde Limitada
Acoge el recursoRol 25173-2022C.A. de Talca16 dic 2022
Contrato de compraventa
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: tras la expiración del arrendamiento, el artículo 6 de la Ley N° 18.101 impone al arrendatario el pago de la renta hasta la restitución, obligación cuya fuente es la ley y no el contrato.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 71584-2021C.A. de Temuco30 nov 2022
Trámites o diligencias esenciales
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la causal formal ya fue desestimada en sede de admisibilidad y no se denunció eficazmente la vulneración de las leyes reguladoras de la prueba, siendo los hechos fijados por los jueces del fondo inamovibles.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inversiones Maule Limitada con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 99416-2020C.A. de Santiago27 jul 2022
Decisiones contradictorias
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo, pues los errores denunciados no influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo al no objetarse las normas que sustentan la decisión de fondo sobre el título que justifica la ocupación.
- Casación en la forma y en el fondo
- Iluminación y Electronica Moviled S.A. con nombre reservado
Acoge el recursoRol 104434-2020C.A. de Valdivia24 may 2022
Objeto ilícito
Se revoca la sentencia y se acoge la demanda de término del arriendo por la causal legal, al celebrarse un contrato prohibido por la ley, sin que la autorización contractual supere esas restricciones.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 104434-2020C.A. de Valdivia24 may 2022
Objeto ilícito
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: la cesión del contrato de arrendamiento prohibida por el artículo 13 de la Ley N° 19.253 configura la causal de término del arrendamiento por objeto ilícito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 47409-2021C.A. de Temuco17 may 2022
Contrato de arrendamiento
Se revoca la sentencia apelada y se acoge la demanda de terminación del contrato de arrendamiento por expiración del plazo, rechazando la falta de legitimación pasiva, al tratarse de un predio de origen indígena.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 97374-2020C.A. de Talca28 feb 2022
Derecho de aprovechamiento de aguas
Se rechaza la casación: se aplicaron correctamente las normas de arrendamiento y aguas, pues el contrato expiró al extinguirse el derecho del arrendador tras la venta forzada en la liquidación concursal.
- Casación en el fondo
- Agroindustrial Machicura SpA con Banco Santander Chile
Acoge el recursoRol 119044-2020C.A. de San Miguel31 ene 2022
Reglas de la sana crítica
Se acoge la demanda y se declara terminado el arrendamiento por extinción del derecho del arrendador, al configurarse la hipótesis del artículo 1950 N°3 del Código Civil, con restitución del inmueble y sin costas por motivos plausibles para litigar.
- Casación en la forma y en el fondo
- Cargioli SpA y Otro con nombre reservado
Acoge el recursoRol 14916-2019C.A. de Santiago28 sep 2021
Rentas de arrendamiento
Se acoge la casación y se anula la sentencia: el demandante perdió su calidad de arrendador por la venta y tradición del inmueble, careciendo de legitimación activa salvo para cobrar rentas del período en que la mantuvo.
- Casación en el fondo
- Comercial y Servicios Fhp S.A. con Inversiones Anakena Ltda.
Rechaza el recursoRol 14805-2020C.A. de Rancagua2 jun 2021
Fisco de Chile
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la expropiación parcial no extingue el derecho del arrendador, y conforme al Decreto Ley N°2186 solo el arrendatario puede pedir el cese del arrendamiento en tal caso.
- Casación en la forma y en el fondo
- Monte Oscuro S.A. con Agrícola Super Limitada
Acoge el recursoRol 31712-2019C.A. de Santiago13 abr 2021
Cláusula penal
Se acoge la casación en el fondo de la demandada y se anula la sentencia: la multa diaria por atraso pactada en la cláusula penal no puede aplicarse tras el término del contrato, pues desde entonces el pago de la renta deriva de la ley y no del contrato.
- Casación en el fondo
- Inmobiliaria Silos de Niebla SpA con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 17083-2018C.A. de Santiago2 sep 2020
Carga de la prueba
Se rechaza la casación: aunque hubo errores sobre carga de la prueba y continuidad legal del arrendador, no se acreditó la notificación del desahucio, infracción que habría influido en el fallo.
- Casación en el fondo
- Rentas e Inversiones Ainoha Limitada con Entel Pcs Telecomunicaciones S.A.
Acoge el recursoRol 28273-2018C.A. de Talca27 abr 2020
Pacto comisorio calificado
Se revoca la sentencia que rechazó la demanda y se acoge, condenando al pago de las rentas hasta la expiración del plazo pactado: terminado el contrato por culpa del arrendatario, el artículo 1945 del Código Civil lo obliga a la renta por el tiempo que falte.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 3321-2018C.A. de San Miguel18 dic 2019
Falta de legitimación activa
Rechaza la casación: el error sobre la legitimación activa no influye en lo dispositivo, pues la demandante dejó de estar en reciprocidad al entregarse el goce del inmueble por quien tenía mejor derecho.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 43699-2017C.A. de Puerto Montt3 oct 2019
Contrato de arrendamiento
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: no se configura la ultra petita alegada y la interpretación del contrato de arrendamiento conforme a los artículos 1562 y 1564 del Código Civil descarta el error de derecho denunciado.
- Casación en la forma y en el fondo
- Sociedad Comercial e Industrial Agromar Limitada con Sociedad Proa Ltda.
Rechaza el recursoRol 34473-2017C.A. de Santiago29 ene 2019
Contrato de arrendamiento
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque el libelo no desarrolla cómo las infracciones denunciadas influyeron en lo dispositivo del fallo, ni cita las normas sobre interpretación de contratos que sustentan el error básico alegado.
- Casación en el fondo
- Sociedad Centro Artesanal y Comercial Juan Catrivi S.P.A. con nombre reservado
Acoge el recursoRol 70607-2016C.A. de Antofagasta6 dic 2017
Cláusula penal
Se dicta sentencia de reemplazo y se confirma la de primera instancia, al acogerse el recurso de casación en la forma y resultar inoficioso pronunciarse sobre el de fondo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Maritima Valparaiso-chile S.A.