Jurisprudencia civil de la Corte Suprema
Art. 1977. La mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días.
Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.
37 fallos
Rechaza el recursoRol 19053-2019C.A. de Copiapó9 abr 2021
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la demanda se presentó antes del vencimiento del plazo y el arrendador quedó liberado de él por el incumplimiento en el pago de las rentas, conforme al artículo 1977 del Código Civil.
Rechaza el recursoRol 18534-2019C.A. de Copiapó9 abr 2021
Se rechazan los recursos: la demanda fue oportuna y, acreditado el impago de rentas, el arrendador queda liberado de plazo según el artículo 1.977, sin desnaturalizar el contrato.
Acoge el recursoRol 3978-2017C.A. de Rancagua19 feb 2018
Se revoca el pago de rentas por estar solucionadas, al acreditarse pago mensual durante el contrato; se confirma la terminación del arriendo por no pagar en la forma estipulada ni prestar seguridad de pago.
Rechaza el recursoRol 9252-2017C.A. de Concepción29 jun 2017
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: los jueces aplicaron correctamente el artículo 10 de la Ley 18.101, al no acreditarse el pago íntegro de las rentas, conclusión fáctica inamovible en casación.
Acoge el recursoRol 27623-2016C.A. de Santiago1 jun 2017
… se declara terminado tal convenio suscrito entre los litigantes, y se condena al demandado a solucionar las rentas adeudadas entre los meses de marzo a octubre de 2015, correspondientes a $ 3.150.000.-, y aquellas que se devenguen a…
Acoge el recursoRol 27623-2016C.A. de Santiago1 jun 2017
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: los jueces infringieron las reglas de la lógica al tener por pagadas rentas posteriores al período de doce meses cubierto anticipadamente, desestimando erróneamente la demanda.
Acoge el recursoRol 22861-2015C.A. de Valparaíso9 mar 2017
Se acoge la casación y se anula la sentencia: la excepción de pago no es extemporánea, pues el procedimiento ordinario lo permite y el pago puede enervar la acción de terminación del arriendo por no pago de rentas.
Acoge el recursoRol 22893-2015C.A. de Rancagua25 ene 2017
Se revoca la sentencia de alzada solo en cuanto rechazaba el cobro y se acoge, condenando al pago de la cláusula penal por mora, pues la regla del artículo 10 de la ley 18.101 solo rige para hacer cesar el contrato, no para el cobro de la cláusula.
Acoge el recursoRol 22893-2015C.A. de Rancagua25 ene 2017
Se acoge la casación y se anula la sentencia: acreditado el pago de rentas antes de las reconvenciones, el retardo solo habilita intereses penales, no la terminación del contrato.
Acoge el recursoRol 7441-2015C.A. de Valparaíso13 jul 2016
Se confirma la sentencia apelada que rechazó la demanda de término del contrato de arriendo por no pago de rentas, al acreditarse que las sumas obtenidas del cobro de cheques se imputaron a las rentas devengadas y el arrendatario no estaba en mora al presentarse la demanda.
Acoge el recursoRol 7441-2015C.A. de Valparaíso13 jul 2016
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones: los jueces aplicaron erróneamente el artículo 1698 del Código Civil al exigir al arrendatario probar el pago, si los cheques cobrados se imputan a las rentas y la actora no acreditó otra deuda.
Rechaza el recursoRol 24968-2014C.A. de Santiago15 jun 2016
Se rechaza la casación en la forma de la demandante y se acoge la del demandado, anulándose la sentencia por falta de decisión del asunto controvertido al no pronunciarse sobre las excepciones opuestas, conforme al artículo 170 N° 6 del Código de Procedimiento Civil.
Rechaza el recursoRol 4804-2015C.A. de Antofagasta11 may 2016
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: el artículo 1977 del Código Civil no limita la autonomía de las partes para pactar la terminación ipso facto del contrato por mora, y se cumplieron las exigencias del artículo 4 de la ley 18.101.
Rechaza el recursoRol 7211-2015C.A. de Santiago24 mar 2016
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque el recurrente no denunció la infracción de normas reguladoras de la prueba y los hechos de la causa, que dieron por modificado el contrato de arriendo, resultan inamovibles para la Corte.
Rechaza el recursoRol 24874-2014C.A. de Rancagua6 ago 2015
Se rechazan los recursos: la consignación fue insuficiente para cubrir las rentas devengadas y no se acreditó el pago íntegro dentro del plazo legal.
Rechaza el recursoRol 316-2014C.A. de Antofagasta1 jul 2014
Se rechaza la casación: no hubo error en interpretar las cláusulas, pues la entrega anticipada con renta no es arriendo desahuciable y no se impugnó el artículo 1545 del Código Civil, norma decisoria.
Rechaza el recursoRol 9724-2013C.A. de Rancagua5 mar 2014
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la Corte estima que la sentencia no infringió el artículo 1698 del Código Civil, pues la falta de precisión sobre qué prueba acredita ciertos hechos no incide sustantivamente en lo resolutivo del fallo.