CódigoCódigo CivilArtículo 1932

Código Civil, artículo 1932

Texto del artículo

Art. 1932. El arrendatario tiene derecho a la terminación del arrendamiento y aun a la rescisión del contrato, según los casos, si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa después del contrato, pero sin culpa del arrendatario.

Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en parte, el juez decidirá, según las circunstancias, si debe tener lugar la terminación del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1932

Filtros

22 fallos

Acoge el recursoRol 59593-2024C.A. de Santiago20 may 2026
Demanda reconvencional
Se revoca parcialmente: se rechaza el cobro de consumos y se limita la condena a la renta por ocupación, al no acreditarse los supuestos del aviso de término anticipado; se confirma la multa por retardo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 59593-2024C.A. de Santiago20 may 2026
Demanda reconvencional
La Corte invalidó de oficio la sentencia de la Corte de Apelaciones por el vicio del artículo 768 N° 5 del Código de Procedimiento Civil, al omitir las consideraciones de hecho y de derecho que debían sustentarla, conforme a la facultad del artículo 775.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 60337-2024C.A. de Santiago19 feb 2026
Juicio arbitral
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el de forma ataca solo el pronunciamiento que desestimó la casación previa y el de fondo no precisa leyes decisorias litis cuya infracción haya incidido sustancialmente en lo resuelto.
- Casación en la forma y en el fondo
- Cruzat, Wahl y Compañia SpA con Compañia de Seguros de Vida Consorcio Nacional…
Acoge el recursoRol 9275-2024C.A. de Santiago6 may 2025
Contrato de arrendamiento
Se rechaza la demanda de término del arriendo, rentas insolutas, intereses y multas: la arrendataria avisó no renovar y se eximió de pagar por caso fortuito; se confirman los reajustes del 5% anual.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Sociedad Comercial Joigo Limitada
Acoge el recursoRol 9275-2024C.A. de Santiago6 may 2025
Contrato de arrendamiento
Se anula la sentencia: se infringió el artículo 1932 del Código Civil al condenar a pagar rentas y multas por un período en que el local no pudo usarse por restricciones sanitarias, lo que libera al arrendatario.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Sociedad Comercial Joigo Limitada
Acoge el recursoRol 248533-2023C.A. de Santiago15 abr 2025
Daño emergente
Se revoca el rechazo de la demanda subsidiaria y se acoge, condenando a los demandados a pagar solidariamente el daño emergente por el incendio, al estimarse expirado el contrato por quedar inhabitable el inmueble y no acreditarse el debido cuidado.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 238408-2023C.A. de Santiago6 ene 2025
Caso fortuito
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque no se denunció la infracción del artículo 1924 N° 2 del Código Civil, norma decisoria litis, y las normas invocadas no guardan relación con los fundamentos del fallo.
- Casación en el fondo
- Compañía de Seguros Confuturo S.A. con Servicios Gastronomicos y Turisticos…
Rechaza el recursoRol 161630-2023C.A. de Santiago15 jul 2024
Buena fe contractual
Se rechazan las casaciones en la forma y en el fondo: la desestimación de la indemnización moratoria no contraviene la buena fe contractual, sino que es expresión de ese principio, al existir negociaciones entre las partes para poner término al arrendamiento.
- Casación en el fondo
- Inmobilaria el Bosque Ltda. con Sociedad de Servicios Asesorias e Inversiones…
Acoge el recursoRol 69607-2022C.A. de Chillán5 sep 2023
Contrato de arrendamiento
Se revoca el fallo que acogió la demanda principal y se rechaza la terminación por no pago, pues la prohibición sanitaria impidió el uso convenido y liberó a la arrendataria de pagar la renta (art. 1932 CC); se acoge el desahucio subsidiario.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Doncos Ltda. con nombre reservado
Acoge el recursoRol 69607-2022C.A. de Chillán5 sep 2023
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge el recurso de casación en el fondo y se rechaza el de casación en la forma por improcedente, al no ser la sentencia que resuelve un recurso de casación formal una sentencia definitiva ni interlocutoria susceptible de dicho arbitrio.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Doncos Ltda. con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 60-2022C.A. de Valparaíso20 dic 2022
Medidas sanitarias
Se rechaza la casación en el fondo: las medidas sanitarias que impidieron usar el inmueble para el giro convenido constituyen un impedimento que libera al arrendatario del pago de la renta, sin que se observen infracciones legales.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Sociedad Gastronomica Rapid Market LIMITADA.
Rechaza el recursoRol 84418-2021C.A. de Concepción8 nov 2022
Decisiones contradictorias
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la causal de decisiones contradictorias no se configura y el recurso de fondo no señala una norma decisoria litis cuya infracción haya influido sustancialmente en lo resuelto.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Globalmed SpA
Rechaza el recursoRol 45301-2021C.A. de Santiago2 ago 2022
Indemnización de perjuicios
Se rechaza la casación en el fondo porque la Corte no puede revisar los hechos asentados sin denuncia de infracción a las reglas reguladoras de la prueba, y el recurso omite las normas sustantivas sobre la naturaleza de los perjuicios.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 49739-2021C.A. de Santiago1 ago 2022
Local comercial
Se revoca la sentencia y se acoge la demanda: termina el arriendo, con restitución y pago de rentas, por mora en períodos no liberados; se liberan las rentas por imposibilidad de uso (art. 1932 CC).
- Casación en el fondo
- Inversiones Dos Aguas Limitada con Ilop S.A.
Acoge el recursoRol 85755-2021C.A. de Santiago28 jul 2022
Caso fortuito
Se confirma la sentencia apelada tras acogerse la casación, al descartarse el caso fortuito invocado y aplicarse las reglas sobre responsabilidad contractual.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Roma Chile SpA
Acoge el recursoRol 85755-2021C.A. de Santiago28 jul 2022
Caso fortuito
Acoge la casación en el fondo y anula la sentencia de la Corte de Apelaciones: el artículo 1932 del Código Civil libera al arrendatario de pagar la renta mientras la prohibición sanitaria le impidió destinar el inmueble a su uso comercial.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Roma Chile SpA
Rechaza el recursoRol 81302-2021C.A. de Valparaíso4 jul 2022
Daño emergente
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, pues los errores de derecho denunciados se construyen contra los hechos asentados y la ponderación de la prueba, cuestión ajena a este arbitrio, sin que se haya acreditado infracción a normas reguladoras del valor probatorio.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Inversiones Río Tinto Limitada
Rechaza el recursoRol 14102-2021C.A. de Santiago30 may 2022
Decisiones contradictorias
Se rechazan casación en forma y fondo: no hay decisiones contradictorias, y la valoración de prueba es facultad de jueces del fondo salvo infracción de leyes reguladoras, no invocada.
- Casación en la forma y en el fondo
- Venezzia Market Café nombre reservado E.I.R.L. con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 4258-2019C.A. de Puerto Montt12 mar 2021
Incumplimiento contractual
Se rechaza la casación: aun acogiendo la interpretación del artículo 1932 CC, el previo incumplimiento del arrendador impide acoger la demanda, por no influir en lo dispositivo.
- Casación en el fondo
- Inversiones Magallanes SpA con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 1120-2018C.A. de La Serena3 oct 2019
Acción de indemnización de perjuicios
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: los errores de derecho invocados no tienen influencia esencial en lo dispositivo del fallo, pues no variarían el resultado de la sentencia de reemplazo, y no se acreditó la entrega de suma alguna por concepto de garantía.
- Casación en el fondo
- Cafeteria y Salon de Te nombre reservado E.I.R.L. con nombre reservado