CódigoCódigo CivilArtículo 686

Código Civil, artículo 686

Texto del artículo

Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador.

De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.

Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 686

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

50 fallos

Acoge el recursoRol 32751-2025C.A. de Valdivia30 sep 2026
Frutos civiles
Se rechazan restitución de frutos e indemnización por no acreditarse el daño; la reserva no exime probarlo. También se rechaza la prescripción adquisitiva, improcedente contra título inscrito.
- Casación en la forma y en el fondo
- Sociedad Inmobiliaria Pérez e Hijo Limitada con Forestal Arauco S.A.
Acoge el recursoRol 17904-2025C.A. de Talca3 jul 2026
Derecho de aprovechamiento de aguas
Acogida la casación en el fondo y anulada la sentencia de la Corte de Apelaciones: existiendo inscripción en favor de la demandada, no puede iniciarse una posesión distinta ni operar la prescripción, aun extraordinaria, contra un título inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 6818-2025C.A. de Coyhaique13 may 2026
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge la casación y se anula la sentencia por no valorarse el informe del Conservador que acreditaba que la inscripción invocada amparaba una mera tenencia, infringiendo las leyes de prueba y la carga probatoria.
- Casación en el fondo
- Sociedad Inmobiliaria Santa Rosa de Tunquén SpA con Inmobiliaria e Inversiones…
Rechaza el recursoRol 54959-2024C.A. de Concepción11 nov 2025
Teoría de la posesión inscrita
Rechaza el recurso de casación en el fondo: la falta de título inscrito impide adquirir por prescripción, aun extraordinaria, el inmueble, pues la posesión inscrita es requisito conforme a los artículos 724, 728 y 2505 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Pais Ltda. con Inversiones Santa Victoria Limitada
Rechaza el recursoRol 120335-2022C.A. de Valparaíso27 feb 2024
Acción de nulidad
Se rechaza la casación: se aplicó bien la prescripción adquisitiva y el efecto relativo de la sentencia, pues la reconvención solo contra el actor principal no impide acogerla e inscribirla conforme al artículo 689.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Sociedad de Transportes Mercotank Limitada
Rechaza el recursoRol 92042-2021C.A. de Concepción9 jun 2023
Escritura pública
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la nulidad formal no configura las causales invocadas y el recurso de fondo no explica el error de derecho ni acredita infracciones que influyan sustancialmente en lo dispositivo del fallo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 93060-2021C.A. de Santiago14 abr 2023
Efecto relativo de las sentencias
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: los jueces del fondo aplicaron correctamente las normas sobre prescripción adquisitiva, al no haberse acreditado vicios que justifiquen la indeterminación del dominio ni la mala fe de una de las partes.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Betty Jurgens Luis Pasteur S.A. - Tomo Iii (G.P.)
Rechaza el recursoRol 125641-2020C.A. de Talca1 mar 2023
Requisitos de lesión enorme
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la errónea calificación del contrato como cesión de derechos en lugar de compraventa carece de influencia en la decisión, y no se explicó la infracción de las normas sobre valoración de la prueba pericial y carga de la prueba.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 85235-2020C.A. de Concepción30 nov 2022
Demanda reconvencional
Se rechaza la casación en el fondo: la prescripción adquisitiva extraordinaria basada en posesión material no puede prosperar contra un título inscrito anterior, y el recurso no extendió la infracción a las normas sobre el modo de adquirir.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 28754-2021C.A. de Antofagasta12 jul 2022
Prescripción adquisitiva
Se rechaza la casación en el fondo: la ocupación material del inmueble fundada en una promesa de compraventa no confiere posesión inscrita, por lo que no procede la prescripción adquisitiva contra un título inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 1424-2020C.A. de Chillán28 feb 2022
Carga de la prueba
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, al no acreditarse los presupuestos de la acción reivindicatoria distintos del dominio, correspondiendo a la demandante la carga de aportar los elementos que permitieran dilucidar su procedencia.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 95144-2020C.A. de Santiago3 ene 2022
Acción ejecutiva
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la tercerista autorizó la hipoteca sobre el inmueble embargado y no inscribió la adjudicación convenida, de modo que no acreditó su dominio exclusivo ni la posesión invocada conforme a las reglas de la posesión inscrita.
- Casación en el fondo
- Banco Santander Chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 17659-2019C.A. de San Miguel28 dic 2021
Efecto retroactivo de las leyes
Se revoca la sentencia apelada y se acogen las demandas de nulidad absoluta y reivindicación, al constituir la titularidad de la situación controvertida un presupuesto de fondo de la acción; se cancela la inscripción y se restablece el dominio anterior.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 13950-2021C.A. de Copiapó7 dic 2021
Concesión minera
Rechaza la casación en la forma y acoge la de fondo, anulando la sentencia: la Corte estimó que los vicios procesales quedan saneados al fenecer el acto y que la inoponibilidad debía impugnarse por los recursos procesales, no en juicio posterior.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Nuevaunión SpA
Rechaza el recursoRol 11147-2020C.A. de Punta Arenas18 oct 2021
Prescripción adquisitiva
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el de forma, por no influir en lo dispositivo; el de fondo, por no acreditar el agravio ni la influencia sustancial en lo resolutivo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 3663-2019C.A. de Talca16 jun 2021
Carga de la prueba
Se rechaza la casación: es nula la inscripción de un inmueble cuyo cedente estaba interdicto por demencia (art. 465 CC), sin que obste la inscripción judicial ni la facultad del título.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 2252-2019C.A. de Antofagasta20 abr 2021
Inoponibilidad
RECHAZA EL RECURSO DE CASACIÓN EN EL FONDO DEDUCIDO POR LA EJECUTANTE, AL NO ACOGERSE LA INOPONIBILIDAD QUE PRETENDÍA RESPECTO DE LA TERCERÍA DE POSESIÓN ACOGIDA, MANTENIÉNDOSE EL ALZAMIENTO DEL EMBARGO Y DE LA PROHIBICIÓN DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS SOBRE EL INMUEBLE.
- Casación en el fondo
- nombre reservado
Rechaza el recursoRol 2567-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y los sentenciadores aplicaron correctamente la teoría de la posesión inscrita y el artículo 450 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2566-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo deducidos por la tercerista: el tribunal de alzada aplicó e interpretó correctamente las normas sobre la posesión inscrita y la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de la instancia.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 2502-2019C.A. de Temuco15 abr 2021
Bien común
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la ponderación de la prueba es facultad privativa de los jueces de instancia y la sentencia de alzada aplicó correctamente la teoría de la posesión inscrita.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)