CódigoCódigo CivilArtículo 728

Código Civil, artículo 728

Texto del artículo

Art. 728. Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.

Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 728

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

80 fallos

Acoge el recursoRol 32751-2025C.A. de Valdivia30 sep 2026
Frutos civiles
Se rechazan restitución de frutos e indemnización por no acreditarse el daño; la reserva no exime probarlo. También se rechaza la prescripción adquisitiva, improcedente contra título inscrito.
- Casación en la forma y en el fondo
- Sociedad Inmobiliaria Pérez e Hijo Limitada con Forestal Arauco S.A.
Rechaza el recursoRol 28489-2025C.A. de San Miguel14 jul 2026
Demanda reconvencional
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, pues las infracciones denunciadas buscan alterar los hechos asentados, inamovibles conforme al artículo 785 del Código de Procedimiento Civil, y la condena en costas no constituye sentencia definitiva ni interlocutoria.
- Casación en el fondo
- Sociedad de Inversiones e Inmobiliaria Gea Limitada con nombre reservado
Acoge el recursoRol 17904-2025C.A. de Talca3 jul 2026
Derecho de aprovechamiento de aguas
Acogida la casación en el fondo y anulada la sentencia de la Corte de Apelaciones: existiendo inscripción en favor de la demandada, no puede iniciarse una posesión distinta ni operar la prescripción, aun extraordinaria, contra un título inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 6818-2025C.A. de Coyhaique13 may 2026
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge la casación y se anula la sentencia por no valorarse el informe del Conservador que acreditaba que la inscripción invocada amparaba una mera tenencia, infringiendo las leyes de prueba y la carga probatoria.
- Casación en el fondo
- Sociedad Inmobiliaria Santa Rosa de Tunquén SpA con Inmobiliaria e Inversiones…
Rechaza el recursoRol 211-2026C.A. de Valparaíso7 abr 2026
Ausencia de error de derecho
Se rechaza la casación: se aplicó bien el artículo 889 del Código Civil al negar la reivindicación, pues los deslindes del título derivan de una rectificación unilateral inoponible al poseedor inscrito y es un conflicto de deslindes.
- Casación en el fondo
- Inmobiliaria Zapallar Uno Spa/nombre reservado
Rechaza el recursoRol 1796-2025C.A. de Puerto Montt24 feb 2026
Buena fe
Se rechaza la casación: no hubo error de derecho al rechazar la publiciana, pues la posesión regular no se asimila a la inscrita, ni la reivindicatoria, al ser la casa inmueble por adherencia.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 54959-2024C.A. de Concepción11 nov 2025
Teoría de la posesión inscrita
Rechaza el recurso de casación en el fondo: la falta de título inscrito impide adquirir por prescripción, aun extraordinaria, el inmueble, pues la posesión inscrita es requisito conforme a los artículos 724, 728 y 2505 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Pais Ltda. con Inversiones Santa Victoria Limitada
Acoge el recursoRol 18647-2024C.A. de San Miguel9 abr 2025
Posesión inscrita
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: la inscripción conservatoria de los demandantes es «de papel», pues no coincide con una posesión efectiva, lo que impide tenerlos por titulares del dominio y acoger la demanda de precario por falta de legitimación activa.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 252323-2023C.A. de Santiago14 mar 2025
Posesión inscrita
Se rechaza la casación: se aplicó bien el art. 889 del Código Civil, pues la posesión inscrita la conserva el demandante mientras no se cancele la inscripción (art. 728), por lo que no procede la reivindicatoria.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 20151-2023C.A. de Temuco2 dic 2024
Demanda reconvencional
Se revoca y rechaza la reivindicatoria: prefiere al poseedor con ánimo de dueño e inscripción a su favor, al no coincidir posesión efectiva e inscrita; se omite la reconvencional.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 120408-2022C.A. de Talca29 oct 2024
Demanda reconvencional
Se rechazan casación en la forma y fondo: no hay falta de consideraciones y las alegaciones de fondo no concurren, sin impugnación eficaz de normas de prueba.
- Casación en la forma y en el fondo
- Forestal Mininco S.A. y Otros con Forestal los Molinos Ltda.
Rechaza el recursoRol 149482-2023C.A. de Santiago17 oct 2024
Posesión inscrita
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque el recurrente no precisó en el petitorio qué sentencia de reemplazo debía dictarse, incumpliendo el requisito de los artículos 764, 772 y 785 del Código de Procedimiento Civil.
- Casación en el fondo
- Comunidad Edificio Tecno con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 19782-2023C.A. de La Serena6 ago 2024
Buena fe
Se rechazan casación formal y fondo: no hubo vicio por documento privado no acompañado y la reivindicatoria del dueño inscrito procede contra el poseedor material, sin que el arriendo desestimado enerve el dominio.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 44055-2022C.A. de Puerto Montt10 may 2024
Historia de la ley
Se revoca la sentencia de alzada y se rechaza la acción de prescripción adquisitiva ordinaria, al no concurrir posesión regular del retazo: la rectificación administrativa de deslindes no hizo cesar la posesión inscrita previa, conforme al artículo 728 del Código Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 123136-2022C.A. de Valdivia18 abr 2024
Carga de la prueba
Se rechaza la casación en el fondo: la valoración de la prueba y las presunciones son facultades de los jueces del mérito, ajenas al control de legalidad, y no se denunciaron las normas decisorias del juicio.
- Casación en el fondo
- Sociedad Club de Campo Pulamemo con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 91911-2021C.A. de Concepción14 mar 2024
Inscripciones paralelas
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el mérito del peritaje y del informe de la CONADI acredita que los demandados poseen materialmente el predio con inscripciones paralelas, sin errónea aplicación de los artículos 700 y 925 del Código Civil.
- Casación en la forma y en el fondo
- Forestal Mininco S.A. con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 10941-2022C.A. de Concepción9 ene 2024
Decisiones contradictorias
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la acción declarativa de dominio solo persigue el reconocimiento judicial de la propiedad, sin imponer al tribunal ordenar la cancelación de inscripciones, por lo que no se infringen las normas invocadas.
- Casación en la forma y en el fondo
- Forestal Mininco S.A. con nombre reservado (gp)
Rechaza el recursoRol 114554-2022C.A. de Temuco8 ene 2024
Inscripción conservatoria
Se rechaza la casación: la subinscripción al margen basta para publicitar la historia registral y no agravia, pues las inscripciones se cancelan por ministerio de la ley; no se infringen los artículos citados.
- Casación en el fondo
- Forestal Mininco SpA con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 9789-2022C.A. de Santiago3 ene 2024
Ausencia de error de derecho
Se rechaza la casación: la inscripción del demandado no es competente por no provenir de los antiguos poseedores, sin infracción de los artículos citados.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 11078-2022C.A. de Valparaíso14 ago 2023
Prueba del dominio
Se rechaza la casación en el fondo: la reivindicatoria fue bien aplicada, sin errores de derecho, y la casación no revisa hechos salvo infracción a normas de prueba, lo que no ocurre.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado