CódigoCódigo CivilArtículo 728

Código Civil, artículo 728

Texto del artículo

Art. 728. Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.

Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 728

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

80 fallos

Rechaza el recursoRol 92042-2021C.A. de Concepción9 jun 2023
Escritura pública
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la nulidad formal no configura las causales invocadas y el recurso de fondo no explica el error de derecho ni acredita infracciones que influyan sustancialmente en lo dispositivo del fallo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 46968-2022C.A. de Talca9 jun 2023
Ausencia de error de derecho
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: el arbitrio omite invocar el artículo 728 del Código Civil, norma decisoria del fondo, por lo que no demuestra un error de derecho con incidencia sustancial en lo dispositivo.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 93060-2021C.A. de Santiago14 abr 2023
Efecto relativo de las sentencias
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: los jueces del fondo aplicaron correctamente las normas sobre prescripción adquisitiva, al no haberse acreditado vicios que justifiquen la indeterminación del dominio ni la mala fe de una de las partes.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con Betty Jurgens Luis Pasteur S.A. - Tomo Iii (G.P.)
Rechaza el recursoRol 94777-2020C.A. de San Miguel26 ene 2023
Efecto relativo de las sentencias
Se rechaza la casación en el fondo porque no se acusó la infracción de la ley decisoria litis, y no cualquier transgresión de ley habilita la nulidad del fallo si no influye sustancialmente en lo resolutivo.
- Casación en el fondo
- Inversiones Don Felipe Ltda. con Sociedad de Inversiones e Inmobiliaria Rio…
Acoge el recursoRol 22259-2021C.A. de Concepción28 dic 2022
Principio de especialidad
Se confirma la sentencia apelada, acogiendo la demandante su pretensión conforme al principio de especialidad, sin imponerle costas por aplicación del artículo 146 del Código de Procedimiento Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 22259-2021C.A. de Concepción28 dic 2022
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia, por infracción de los artículos 724 y 2505 del Código Civil: contra título inscrito no procede la prescripción adquisitiva extraordinaria de bienes raíces, y la posesión material no prevalece sobre la inscripción.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 13975-2021C.A. de Valparaíso28 dic 2022
Demanda reconvencional
… se rechaza. II.- Se confirma la mencionada sentencia en aquella parte que rechaza la demanda reconvencional de prescripción adquisitiva. III.- Cada parte soportará sus costas. Acordada con el voto en contra del Ministro Sr. Gómez y del…
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 6902-2021C.A. de Talca16 dic 2022
Reglas de la sana crítica
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el de forma se dedujo en subsidio del de fondo, lo que es procesalmente incorrecto e inviable, pues el orden lógico exige interponer primero el de forma.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria e Inversiones Vildosola SpA con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 85235-2020C.A. de Concepción30 nov 2022
Demanda reconvencional
Se rechaza la casación en el fondo: la prescripción adquisitiva extraordinaria basada en posesión material no puede prosperar contra un título inscrito anterior, y el recurso no extendió la infracción a las normas sobre el modo de adquirir.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 14162-2021C.A. de Valdivia8 nov 2022
Posesión inscrita
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque las infracciones denunciadas no influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo, al no objetarse las normas que sustentan la prescripción adquisitiva extraordinaria acogida.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 89061-2021C.A. de San Miguel25 jul 2022
Demanda reconvencional
Se rechazan los recursos: la sentencia no omitió las exigencias del artículo 170 y la prescripción adquisitiva no procede contra el título inscrito del demandante, al carecer la reconviniente de inscripción a su favor.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Py S.A. con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 28754-2021C.A. de Antofagasta12 jul 2022
Prescripción adquisitiva
Se rechaza la casación en el fondo: la ocupación material del inmueble fundada en una promesa de compraventa no confiere posesión inscrita, por lo que no procede la prescripción adquisitiva contra un título inscrito.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 95144-2020C.A. de Santiago3 ene 2022
Acción ejecutiva
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la tercerista autorizó la hipoteca sobre el inmueble embargado y no inscribió la adjudicación convenida, de modo que no acreditó su dominio exclusivo ni la posesión invocada conforme a las reglas de la posesión inscrita.
- Casación en el fondo
- Banco Santander Chile con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 27568-2019C.A. de Coyhaique24 nov 2021
Teoría de la posesión inscrita
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la posesión inscrita se conserva mientras dure la inscripción y solo termina con su cancelación, y los yerros de fondo descansan en supuestos fácticos no asentados en la causa, materia ajena a la casación.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 11147-2020C.A. de Punta Arenas18 oct 2021
Prescripción adquisitiva
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: el de forma, por no influir en lo dispositivo; el de fondo, por no acreditar el agravio ni la influencia sustancial en lo resolutivo.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 21022-2020C.A. de San Miguel16 ago 2021
Derecho de propiedad
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: no hay ultra petita y en el fondo se busca alterar hechos inamovibles.
- Casación en la forma y en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 9181-2019C.A. de Puerto Montt8 jun 2021
Efecto retroactivo de las leyes
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones: la inscripción de papel no confiere posesión si no va acompañada de la tenencia real del inmueble, por lo que el poseedor inscrito que pierde la tenencia pierde la posesión.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 12462-2018C.A. de Chillán31 may 2021
Beneficio económico
Se acoge la demanda principal declarando la nulidad absoluta por simulación de la compraventa y se da lugar a la reivindicación del 25% de los derechos, rechazándose la reconvención por falta de legitimación pasiva del actor y ausencia de prueba del pago del precio.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 19261-2018C.A. de Concepción22 abr 2021
Posesión irregular
Se revoca y acoge la demanda de dominio por acreditarse posesión inscrita; se rechaza la reconvención de prescripción adquisitiva porque el reconvencional carece de posesión, al derivar de una inscripción cancelada.
- Casación en el fondo
- Forestal Mininco S.A. con nombre reservado
Acoge el recursoRol 19261-2018C.A. de Concepción22 abr 2021
Posesión irregular
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: contra título inscrito no procede la prescripción adquisitiva sino en virtud de otro título inscrito (art. 2505 del Código Civil), infringido junto a los artículos 15 y 16 del Decreto Ley N° 2695.
- Casación en el fondo
- Forestal Mininco S.A. con nombre reservado