CódigoCódigo CivilArtículo 1945

Código Civil, artículo 1945

Texto del artículo

Art. 1945. Cuando por culpa del arrendatario se pone término al arrendamiento, será el arrendatario obligado a la indemnización de perjuicios, y especialmente al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera terminado sin desahucio.

Podrá con todo eximirse de este pago proponiendo bajo su responsabilidad persona idónea que le substituya por el tiempo que falte, y prestando al efecto fianza u otra seguridad competente.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 1945

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

22 fallos

Acoge el recursoRol 152373-2022C.A. de Temuco22 abr 2024
Responsabilidad solidaria
Acoge la demanda declarando terminado el arrendamiento y condena solidariamente a pagar rentas impagas con interés; rechaza estimación anticipada de perjuicios e IVA y no impone costas.
- Casación en la forma y en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 152373-2022C.A. de Temuco22 abr 2024
Interés máximo convencional
Rechaza la casación en la forma y desestima la de fondo por defectos de formalización; casa de oficio en el fondo la sentencia, al haberse fijado intereses muy superiores al máximo convencional, infringiendo el artículo 8° de la Ley N°18.010.
- Casación en la forma y en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 160737-2022C.A. de Santiago21 sep 2023
Materias ajenas a la litis
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, porque el demandante construye la infracción sobre argumentos no planteados oportunamente, introduciendo elementos ajenos a la controversia que no pueden configurar un error de derecho en el fallo.
- Casación en el fondo
- Comercial Texmundo S. A. con Servicios Dna Human Capital SpA
Acoge el recursoRol 137714-2022C.A. de Santiago8 ago 2023
Indemnización de perjuicios
Se acoge el recurso y, en sentencia de reemplazo, se confirma que la arrendataria debe indemnizar los perjuicios por término anticipado culpable del contrato, equivalente a las rentas hasta el fin del plazo prorrogado, al no acreditar causal de exoneración.
- Casación en la forma y en el fondo
- Inmobiliaria Pablo Rado Reichberg SpA con Farmacias, Perfumerias y…
Acoge el recursoRol 4070-2021C.A. de Chillán22 sep 2022
Incumplimiento contractual
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán: no procedía conceder la indemnización de perjuicios aplicando el artículo 1945 del Código Civil, porque no se estableció la culpa del arrendatario como presupuesto del resarcimiento.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Sociedad Comercial Santa Blanca Limitada
Acoge el recursoRol 4069-2021C.A. de Chillán22 sep 2022
Incumplimiento contractual
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chillán, al aplicar erróneamente el artículo 1945 del Código Civil para conceder la indemnización de perjuicios sin establecer la culpa del arrendatario como requisito esencial.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con Sociedad Comercial Santa Blanca Limitada
Rechaza el recursoRol 63185-2021C.A. de Santiago2 ago 2022
Fuerza mayor
Se rechaza la casación en el fondo: las normas sobre obligación de pago de rentas deben analizarse a la luz del caso fortuito o fuerza mayor declarado, que exime de responsabilidad al arrendatario, sin que se controvirtiera dicha eximente.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 56239-2021C.A. de Santiago26 jul 2022
Acto de autoridad
Se rechaza la casación: las normas no fueron infringidas, pues el pago de rentas quedó eximido por fuerza mayor derivada de la pandemia, eximente no controvertido por la recurrente.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 11142-2020C.A. de Santiago25 feb 2022
Cobro de pesos
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, porque el error jurídico invocado no influye sustancialmente en lo dispositivo del fallo: el recurrente no objetó las normas sustantivas que fundaron la decisión a favor del demandante.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 9456-2019C.A. de Santiago10 ago 2021
Rentas de arrendamiento
Se dicta sentencia de reemplazo que revoca la apelada y acoge la demanda, condenando a los demandados al pago solidario de las rentas pendientes, tras estimar que no hubo restitución del inmueble sino abandono, aplicando el artículo 1945 del Código Civil.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con H y L Cobranzas y Servicios Ltda.
Acoge el recursoRol 9456-2019C.A. de Santiago10 ago 2021
Deuda de gastos comunes
Se anula la sentencia que acogió el cobro de gastos comunes y electricidad por infracción al artículo 1945 del Código Civil: terminado el arriendo por culpa del arrendatario procede resarcir perjuicios, no aplicar la Ley 18.101.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con H y L Cobranzas y Servicios Ltda.
Acoge el recursoRol 26856-2018C.A. de Valparaíso9 jun 2021
Carabineros de Chile
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de la Corte de Apelaciones por infringir el artículo 1945 del Código Civil, al no aplicarlo: el término del arrendamiento por culpa del arrendatario se rige por esa norma especial y no por el artículo 6 de la Ley N°18.101.
- Casación en el fondo
- nombre reservado (inversores Consultores e Inmobiliaria Elite LTDA.) con…
Acoge el recursoRol 28273-2018C.A. de Talca27 abr 2020
Pacto comisorio calificado
Se revoca la sentencia que rechazó la demanda y se acoge, condenando al pago de las rentas hasta la expiración del plazo pactado: terminado el contrato por culpa del arrendatario, el artículo 1945 del Código Civil lo obliga a la renta por el tiempo que falte.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 14748-2018C.A. de Temuco27 abr 2020
Indemnización de perjuicios
Se confirma la sentencia de reemplazo, con declaración de que se condena a la demandada al pago de las rentas de arriendo por los nueve días de enero en que el inmueble estuvo en su poder, conforme al artículo 6° de la Ley N° 18.101.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Acoge el recursoRol 14748-2018C.A. de Temuco27 abr 2020
Indemnización de perjuicios
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia que concedió el lucro cesante, pues no se acreditó la culpa del arrendatario exigida por el artículo 1.945 del Código Civil, al haberse restituido el inmueble por mutuo consentimiento.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 42705-2017C.A. de Arica20 ago 2019
Indemnización de perjuicios
Se rechaza la casación en el fondo: la carta de término enviada por la arrendataria no se ajustó a la forma ni época convenidas, por lo que no produjo efecto y rige el artículo 1945 del Código Civil, que obliga a pagar las rentas hasta el final del período contratado.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 19096-2017C.A. de Antofagasta20 mar 2019
Contrato de arrendamiento
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la Corte estima que la sentencia no infringió el artículo 5° de la ley 18.101, pues dicha norma no libera a la arrendataria de pagar la indemnización adeudada, y el recurso de derecho estricto no admite tesis subsidiarias.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 19293-2016C.A. de Santiago2 may 2017
Causa de pedir
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, sin costas, al estimar los sentenciadores que concurren los requisitos de la cosa juzgada, existiendo identidad de causa de pedir entre ambos procesos.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado, nombre reservado, Comercial los…
Rechaza el recursoRol 7864-2015C.A. de Santiago12 may 2016
Leasing
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, pues el recurrente no denuncia las normas sobre el valor de los instrumentos públicos que permitirían revisar la escritura, y su planteamiento introduce un nuevo presupuesto fáctico.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 32156-2014C.A. de Antofagasta19 nov 2015
Interpretación contractual
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque la sentencia recurrida no vulneró las normas invocadas, sino que les dio cabal acatamiento al ordenar el pago de las prestaciones del artículo 6° de la Ley N° 18.101.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado