CódigoCódigo CivilArtículo 2428

Código Civil, artículo 2428

Texto del artículo

Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.

Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez.

Mas para que esta excepción surta efecto a favor del tercero deberá hacerse la subasta con citación personal, en el término de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda.

Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.

Fallos que aplican el artículo 2428

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MateriaAñoRecursoResultadoCorte de origenTema

46 fallos

Acoge el recursoRol 33922-2025C.A. de San Miguel14 oct 2026
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge la casación y se anula la sentencia: la interrupción civil de la prescripción en juicio contra el deudor afecta al tercer poseedor, por lo que la acción hipotecaria no estaba prescrita y debió rechazarse la excepción.
- Casación en el fondo
- Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Chile S.A. con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 16068-2025C.A. de Valdivia13 may 2026
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
… se acoge el recurso de casación en el fondo deducido por el abogado Jorge Ellenberg Navarrete en representación de la parte ejecutada, contra la sentencia de dieciséis de abril de dos mil veinticinco, dictada por la Corte de Apelaciones…
- Casación en el fondo
- Agricola Hofmann S.A. con Banco Santander Chile (e)
Rechaza el recursoRol 38055-2024C.A. de San Miguel22 dic 2025
Interrupción de la prescripción extintiva
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la interrupción civil de la prescripción se prolonga durante toda la tramitación del juicio, sin importar su duración, mientras este se mantenga vigente hasta su conclusión.
- Casación en el fondo
- Banco Santander - Chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 33425-2024C.A. de Temuco12 dic 2025
Tercer poseedor de la finca hipotecada
Se confirma la sentencia de alzada: el procedimiento de purga de la hipoteca y el derecho de opción del artículo 492 del Código de Procedimiento Civil se aplican también al acreedor valista ejecutante que embarga y persigue la finca hipotecada a favor de otro.
- Casación en el fondo
- Banco Santander -chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 33425-2024C.A. de Temuco12 dic 2025
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se acoge la casación y se anula la sentencia por error de derecho: el derecho de opción y purga de la hipoteca asiste también al acreedor valista, por lo que solo cabía rechazar la excepción.
- Casación en el fondo
- Banco Santander -chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 33365-2024C.A. de Santiago22 oct 2025
Influencia sustancial en lo dispositivo del fallo
Se anula la sentencia por mala aplicación de normas de prescripción: vigente la obligación principal, la acción hipotecaria no prescribe sola y su interrupción afecta al tercer poseedor.
- Casación en la forma y en el fondo
- Scotiabank-chile con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 49652-2024C.A. de San Miguel8 sep 2025
Interrupción de la prescripción extintiva
Se rechaza la casación: la interrupción de la prescripción de la obligación principal por notificación oportuna de la demanda se extiende a la acción hipotecaria de desposeimiento contra el tercer poseedor, por accesoriedad de la hipoteca.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con Sociedad Zunino Hermanos SpA (e)
Acoge el recursoRol 45271-2024C.A. de Coyhaique5 sep 2025
Valor probatorio de documento público
Se acoge la casación y se anula la sentencia: se infringieron las leyes de prueba al no dar pleno valor a instrumentos públicos no objetados ni aplicar los efectos de la hipoteca con garantía general, acogiéndose indebidamente la tercería de prelación.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con Sociedad Comercial Totalmarket Ltda. (e)
Acoge el recursoRol 33400-2024C.A. de Iquique6 may 2025
Tercería de prelación
Se anula la sentencia: se infringió el Código Civil al rechazar la tercería de prelación del acreedor hipotecario de segundo grado, desconociendo que la ley le permite concurrir en el orden de su hipoteca.
- Casación en el fondo
- Banco Falabella con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 134413-2023C.A. de Temuco30 ago 2024
Interrupción de la prescripción extintiva
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque no se denunció la infracción de las normas decisorias de la litis, como el artículo 464 N°17 del Código de Procedimiento Civil, vacío que la Corte no puede subsanar dado el carácter de derecho estricto del recurso.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con Comercial nombre reservado y Otros (e)
Acoge el recursoRol 25088-2023C.A. de Copiapó22 ago 2024
Demanda reconvencional
Se revoca la sentencia apelada y se rechaza la demanda principal, acogiéndose íntegramente la reconvencional: al haberse extinguido por prescripción la obligación principal, se extingue también la hipoteca accesoria, ordenándose cancelar y alzar las inscripciones respectivas.
- Casación en el fondo
- Itaú Corpbanca S.A. con nombre reservado
Rechaza el recursoRol 68957-2023C.A. de Santiago29 jul 2024
Acción de desposeimiento
Se rechazan los recursos de casación en la forma y el fondo; el formal se declara improcedente por dirigirse contra la sentencia de apelación que confirmó el fallo, sin impugnarse la resolución que rechazó la casación formal previa.
- Casación en la forma y en el fondo
- Banco Security con nombre reservado y Compañia (e)
Rechaza el recursoRol 47590-2023C.A. de Punta Arenas28 may 2024
Título ejecutivo
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las facturas invocadas conservan mérito ejecutivo y la cláusula de garantía general hipotecaria es válida en nuestro ordenamiento, sin que el ejecutado haya alegado hechos que resten ese mérito.
- Casación en el fondo
- Sociedad Comercializadora y Distribuidora Oviedo Ltda. con nombre reservado…
Rechaza el recursoRol 83787-2023C.A. de Talca22 may 2024
Falta de alguno de los requisitos o condiciones para que el título tenga fuerza ejecutiva
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque no se denunciaron las normas decisorias de la litis (artículos 2407 y 2428 del Código Civil y 759 del Código de Procedimiento Civil), lo que impide acoger una casación que modificaría lo resuelto.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 19852-2023C.A. de Concepción9 may 2024
Interrupción de la prescripción extintiva
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: las infracciones denunciadas, aun de ser efectivas, no influyen sustancialmente en lo dispositivo del fallo, pues no se objetaron las normas que sustentan la decisión de fondo.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado (e)
Acoge el recursoRol 38285-2023C.A. de Concepción30 abr 2024
Cláusula de aceleración
Se revoca la sentencia y se acoge parcialmente la prescripción solo de las cuotas vencidas entre marzo de 2013 y marzo de 2017, por transcurrir más de tres años hasta la notificación; se prosigue por las restantes.
- Casación en el fondo
- nombre reservado con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 14730-2023C.A. de Valparaíso29 ene 2024
Título ejecutivo
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, porque la crítica del recurrente apunta a la valoración de la prueba y no a una infracción de las normas reguladoras de esta, materia ajena al recurso, que no constituye instancia ni permite revisar los hechos.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con nombre reservado (e)
Rechaza el recursoRol 48856-2022C.A. de Concepción19 dic 2023
Historia de la ley
Se rechaza el recurso de casación en el fondo porque el recurrente prescinde de las normas que fundamentaron la acción de desposeimiento hipotecario, de modo que los errores de derecho invocados carecerían de influencia en lo resolutivo del fallo.
- Casación en el fondo
- Banco de Chile con Inmobiliaria Mi Shangrila SpA
Rechaza el recursoRol 120272-2022C.A. de Valdivia9 jun 2023
Título ejecutivo
Se rechazan los recursos de casación en la forma y en el fondo: la causal formal no se configura y el recurso no explica el error de derecho ni su influencia sustancial en lo dispositivo del fallo.
- Casación en la forma y en el fondo
- Interfactor S.A. con Santa Elvira S.A. (e)
Acoge el recursoRol 67643-2022C.A. de San Miguel17 abr 2023
Cláusula de aceleración
Acoge parcialmente la excepción de prescripción solo respecto de las cuotas vencidas más de tres años antes de la notificación de la gestión preparatoria, pues esta interrumpe civilmente la prescripción; se prosigue la ejecución por las demás cuotas.
- Casación en el fondo
- Banco del Estado de Chile con nombre reservado (e)