Jurisprudencia civil de la Corte Suprema
Art. 2195. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución.
Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
Texto vigente según la Biblioteca del Congreso Nacional, leído el 6 de noviembre de 2026.
657 fallos
Acoge el recursoRol 25049-2018C.A. de Valparaíso9 dic 2019
Se revoca la sentencia y se rechaza la demanda de precario: la ocupación del demandado se inició amparada en un contrato de compraventa con la antecesora en el dominio, vínculo que justifica su tenencia y excluye el precario.
Acoge el recursoRol 25049-2018C.A. de Valparaíso9 dic 2019
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: la ocupación del inmueble deriva de un contrato previo de compraventa con la antecesora en el dominio, título que justifica la tenencia y excluye el precario del artículo 2195 del Código Civil.
Acoge el recursoRol 25004-2018C.A. de Santiago9 dic 2019
Se revoca la sentencia de alzada y se rechaza la demanda de precario: la ocupación del inmueble se justifica por un vínculo jurídicamente relevante, no por ignorancia ni mera tolerancia del dueño, por lo que no se configuran los presupuestos del artículo 2195 del Código Civil.
Acoge el recursoRol 15033-2018C.A. de Santiago29 nov 2019
Se rechaza la demanda de precario: la ocupación de la demandada se inició amparada en un vínculo legítimo —su matrimonio con el antecesor en el dominio—, lo que constituye título suficiente y excluye la mera tolerancia exigida por el artículo 2195 del Código Civil.
Acoge el recursoRol 15033-2018C.A. de Santiago29 nov 2019
Se rechaza la casación en la forma y se acoge la de fondo, anulándose la sentencia: la ocupación de la demandada deriva de su vínculo matrimonial con el antecesor en el dominio, título que excluye el precario del artículo 2195 del Código Civil.
Rechaza el recursoRol 32632-2018C.A. de Valparaíso29 nov 2019
Se rechaza el recurso de casación en el fondo, pues se impugna la valoración de la prueba y no se explicitan las infracciones a las normas sobre la materia, siendo los hechos de la causa inalterables.
Rechaza el recursoRol 18682-2018C.A. de San Miguel28 nov 2019
Se rechaza la casación en el fondo: el permiso de ocupación invocado constituye un título que justifica la ocupación y descarta el precario, pues esta acción regula solo situaciones de hecho y no es la vía para obtener la restitución del inmueble.
Acoge el recursoRol 35837-2017C.A. de San Miguel25 nov 2019
Se rechaza la demanda de precario: la autorización del dueño para ocupar el inmueble configura un comodato y descarta la ocupación por ignorancia o mera tolerancia, constituyendo los dichos del actor confesión judicial del título de la demandada.
Rechaza el recursoRol 3355-2018C.A. de Valparaíso12 nov 2019
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: los hechos de la causa solo pueden fijarlos los tribunales de fondo y no se denunció infracción de normas reguladoras de la prueba, por lo que no se pudo vulnerar el artículo 2195 del Código Civil.
Rechaza el recursoRol 22033-2018C.A. de Concepción12 nov 2019
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la calidad de cónyuge del antecesor en el dominio no constituye título que justifique la ocupación, por lo que esta proviene de la mera tolerancia del dueño y se configura el precario del artículo 2195 del Código Civil.
Rechaza el recursoRol 18750-2018C.A. de La Serena12 nov 2019
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la calidad de cónyuge del antecesor en el dominio no constituye título que justifique la ocupación del inmueble, pues el ordenamiento no le reconoce la virtud de vincular jurídicamente al tenedor con el propietario.
Rechaza el recursoRol 23114-2018C.A. de Temuco6 nov 2019
Se rechaza la casación en el fondo: los hechos fijados por los jueces del fondo no son revisables en esta sede y no se denunció con precisión la infracción de las normas reguladoras de la prueba, al no acusarse el artículo 1698 del Código Civil.
Acoge el recursoRol 37436-2017C.A. de Santiago22 oct 2019
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia: los jueces incurrieron en error de derecho al acoger el precario sin advertir que la ocupante contaba con una justificación jurídica seria para detentar el inmueble, lo que excluye la mera tolerancia.
Rechaza el recursoRol 38729-2017C.A. de Valparaíso17 oct 2019
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la ocupación del inmueble es por mera tolerancia, pues el contrato de compraventa alegado no consta por escritura pública ni inscripción, y la prueba documental fue debidamente valorada.
Acoge el recursoRol 3747-2018C.A. de Puerto Montt17 oct 2019
Se acoge el recurso de casación en el fondo y se anula la sentencia: el demandante, comunero, no acreditó el mandato tácito y recíproco entre comuneros por existir intereses divergentes, ni concurren los requisitos del artículo 2195 del Código Civil.
Rechaza el recursoRol 45457-2017C.A. de San Miguel11 oct 2019
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: los requisitos del precario se analizan al momento de deducirse la demanda y, disuelta la sociedad conyugal por divorcio, la ocupación del inmueble queda fundada solo en la mera tolerancia de la dueña.
Acoge el recursoRol 37785-2017C.A. de San Miguel8 oct 2019
Se confirma el rechazo de la demanda de precario: el demandante solo tiene un derecho de habitación inscrito, no la propiedad, y la Municipalidad es poseedora inscrita; no se cumple el artículo 2195.
Acoge el recursoRol 37785-2017C.A. de San Miguel8 oct 2019
Se acoge la casación en el fondo y se anula la sentencia de segundo grado, al haberse aplicado erróneamente el artículo 2195 del Código Civil: la acción de precario solo puede ejercerla el dueño, calidad que no tiene el titular del derecho real de habitación.
Rechaza el recursoRol 3503-2018C.A. de Arica7 oct 2019
Se rechaza la casación en el fondo: la ocupación sin título se configura al momento de la demanda y, disuelto el matrimonio por divorcio, la tenencia del inmueble solo se sustenta en la mera tolerancia de la dueña, cumpliéndose los requisitos del precario.
Rechaza el recursoRol 3750-2018C.A. de Puerto Montt7 oct 2019
Se rechaza el recurso de casación en el fondo: la ocupación del inmueble está amparada en la autorización del anterior propietario, título que la justifica, por lo que no concurre el precario ni la infracción al artículo 2195 del Código Civil.